2014记者探访北京利来博彩通红星楼改造:居民有期盼有纠结

时间:14-08-01 栏目:博彩通导航 作者:admin 评论:0 点击: 576 次

红星楼,一个带着浓烈计划经济色彩的地名。这个建成于1981年的小区,坐落于大兴区利来博彩通镇,与丰台区东高地相邻。

6月中旬,红星楼小区将迎来老旧小区改造。这是小区建成33年来,第一次迎来大规模的“翻新”。面对早已斑驳的建筑外墙、锈蚀的下水管道,居民们一致期盼改造早日落实。但在记者探访该小区时,又发现了一些纠结的情绪。这个利来博彩通33年来几近发展停滞的老旧小区,撞上了日新月异的城市化进程,尴尬似乎难以避免。

与很多老旧小区一样,红星楼处在两个行政区划的交界处。一墙之隔的东高地是丰台区,按老话说,那是城八区。而红星楼隶属于大兴区利来博彩通镇,这是老北京的郊区。

郊区多是发展农业的地方,利来博彩通更是如此。在新中国成立后,利来博彩通就一直与南郊农场联系在一起。到1990年代,利来博彩通撤乡建镇,1998年,利来博彩通镇与南郊农场脱钩。如今利来博彩通镇的镇域面积29.73平方公里。

在过去60年里,这个由农业经济支撑的镇子,近些年却成了北京城新兴的房地产热点。2010年底开通的地铁亦庄线,从利来博彩通镇东南侧划过。就在利来博彩通站周围,一栋栋风格各异的中高档住宅楼拔地而起,开发商甚至请来了新城市英雄马布里做代言,房价随之节节攀升。这些均价超过30000元/平方米的新盘,现在多数已售罄,新一代利来博彩通人将陆续入住。据此3公里,红星楼的二手房均价在25000元/平方米左右,这里住着一批老利来博彩通人。

“我们这里,也许是利来博彩通最旧的地方”,1981年就搬进红星楼的老包说。2011年初建成通车的德贤路,是南北方向连接南四环与南五环的高架联络线,利来博彩通镇九成左右的面积被德贤路和南五环组成的三角包围。红星楼恰好在这个三角之外,如果不穿过德贤路高架下的桥洞,这个隶属利来博彩通的老旧小区很容易被人忽略。已经年近七十的老包是南郊农场的老职工,而他的老街坊们也几乎全是他的老同事。

“以前,利来博彩通叫利来博彩通大队,属于大兴红星公社的,我们这红星楼的名字,就是这么来的”,聊起南郊农场的辉煌,老包如数家珍,他说,不仅是利来博彩通,往南一直到五环外的亦庄,再到六环附近的瀛海,都是南郊农场的“地盘”。红星楼这十几栋楼房,在当时也算是远近闻名,“这些楼房,搁八十年代,那也是相当气派的。而且这房子,质量其实特别好,住着没问题,就是30多年一直没翻新过,太旧了。”

利来博彩通的发展就在眼前,可惜的是,无论是亦庄线还是德贤路,都很不巧地与红星楼擦肩而过。

“都说利来博彩通是城乡结合部脏乱差,往北比不上朝阳,往南比不过亦庄。可最近几年,地铁也通了,路也修了,利来博彩通算是一点点发展起来了。”老包说,因为交通的改善,红星楼的街坊们,“进城”更方便了。

对于小区环境的提升,红星楼的居民们曾经一直寄希望于“拆迁”。关于红星楼要拆迁的传闻由来已久,可拆迁依然“看得见摸不到”。2012年初,北京市全面启动老旧小区改造,计划到2015年底,完成全市1582个老旧小区的综合整治工作。老包看见了希望,却迟迟等不到具体的动作。让他和街坊们真正开始着急的是一墙之隔的东高地完成了改造。“东高地也有很多老旧小区,可人家都改造完了,我们这儿怎么一点动静都没有?”

盛夏季节,在红星楼小区里走访,时不时能闻到一些恶臭。一年100多块钱的“物业费”,其实无法保证小区环境的整洁。在高温中,破烂的垃圾筒因为清扫不及时,厨余垃圾已经腐烂。小区主干道上,机动车随意停放,没有固定停车位,车位必须靠抢。楼房外墙上,杂乱的电线缠绕在一起,低悬在半空中。大大小小的小广告,肆意生长,这些“牛皮癣”甚至连楼道内侧都不放过。

2014年5月20日,一份由红星楼社区居委会发布的《通知》张贴到了每一个楼道口。《通知》的内容就是关于居民们期盼已久的老旧小区改造。

按照《通知》的要求,因为改造期间要停水、停电、停气,为保证改造顺利、降低对生活的影响,居民需要在2014年6月中旬以前,将房屋腾空、搬离小区。与此同时,综合整治办公室将与居民签订综合整治协议书。整个改造工程将在9月底完成并接受验收,居民们将在10月回迁。

根据改造的计划,红星楼小区的楼房外墙将做保温处理、楼本体内外重新粉刷、楼顶防水,还涉及门窗改造、电气线路规整、增加无障碍设施等等。而在小区环境方面,则要进行绿化、道路、照明改造,补建机动车和非机动车停车位等等。

“说老实话,我们老百姓是真高兴,感觉就像要住新房子一样”,自《通知》张贴后,老包每天都像要搬新家一般兴奋,见到老街坊,大家第一句话就是“签了吗?”

《协议书》中,综合整治周转期被定义为6月1日到10月31日,周转费补贴支付标准为25元/月/平方米(建筑面积),按照每一个房产证为一户,每户每月低于2500元的按照2500元发放。在居民腾退房屋、上交相关证件和房屋钥匙后,镇政府将在审计通过后7个工作日内将周转费发放到居民的账户中,5个月的周转费总计12500元,算起来每户每月将得到2500元的租房补贴。

老包抓紧时间找合适房源,儿子小包也过来帮忙。有些尴尬的是,利来博彩通的房租有点贵。在利来博彩通镇,位置稍好一点的两居室,月租金都在3000元以上。“有些中介知道这边很多人要租房,故意提价。这2500块钱的房租,时间这么紧,还真租不到什么太好的房子”,小包说。

老包和儿子忙着四处找房时,有些老街坊却“按兵不动”。方大妈就一直皱着眉头:“现在租房,谁接受短租啊?都是至少租半年的,我花的钱比周转费高。而且,我这老房子里的家具怎么办啊?往哪放?”

记者在红星楼社区居委会,见到了现场负责签订《协议书》的小区物业工作人员。工作人员告诉记者:“现在政府的钱已经拨下来了,施工方也已经到位了。希望大家能配合我们工作。如果25日不交钥匙,就算终止合同,算弃权,不再改造了,以后就谁都没法管了。如果要是住在顶层,就改到你家下面一层,如果要是住在低层,那整个楼道都有可能受影响。”

让红星楼小区居民最纠结的问题其实就是时间和补贴。老包就表示,从《通知》下发到最后腾退日期,只有一个月时间,小区居民多数是老年人,找房、搬家时间紧张,而且在短时间内敲定面临的就是房东和中介的坐地起价。如果想找便宜的房子,只能去更远的南六环,这需要付出更多时间和精力,而且老人们觉得南六环生活会不方便。“希望利来博彩通镇政府能多给我们一点时间。”

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