口數人綠地率建筑密度容積率平米以下住宅產品和工程策向記者做進步解讀時表示，國土資源部強調要保障住房供應量，首先是重點保證住宅用地需求，特別是要優先安排低收入家庭住房用地供應。

其中規定，必須單獨列出城市建設用地中涉及住宅用地，其中廉租住房經濟適用住房和中低價位中小套型普通商品住房建設用地不得低于申報住宅用地。

不符合該要求，不得批準用地。

要優先安排供應列入年度供地計劃廉租住房用地和經濟適用住房用地。

毫無疑問是，隨著宏觀調控落實，城市房地產產品結構將更科學化合理化新政影響將逐步體現，平米以上房型將繼續向節約面積發展。

同時，另方面，政府將進步落實宏觀調控政策和住房保障制度，不斷完善市場體系至走向終結。

市場競爭更趨激烈。

房地產企業并購多發，房地產市場洗牌加劇現象將不斷增加，市場競爭激烈化，外資或外資背景開發商投資者含基金將加大力度加快速度進入市場或擴張。

在運作方面，房地產開發企業將更重視以品牌服務獲得競爭優勢。

房地產市場品牌化企業經營集團化項目開發規?；厔輰⒓訌姟?/p>

從年月日開始生效土地新政如果真能嚴格執行，土地利用將強化向適度密度空中發展趨勢，些地塊可能被劃大為小。

地塊規?？s小將成為今后土地出讓大趨勢，出現地王比率相對要減少。

同時，政府對市場秩序監管整頓將加強，房地產市場廣告執法將加強，房地產市場含土地市場將進步得到規范。

在產品品質與戶型設計方面，戶型適中品質較優設計合理功能實用環境較好物業服務較好祥和比較方便配套較好房價適當總價適當品牌企業開發中檔或中偏高檔產品將最受歡迎。

不過，產品同質化問題可能變得嚴重起來，而市場競爭日趨激烈，促使房地產企業強化包括應用技術設計項目策劃營銷推廣經營理念等方面創新。

市民消費沖動趨減。

房地產市場競爭日趨激烈同時，消費沖動將有所趨減，進而銷售速度減慢，銷售周期加長，銷控地位下降，房地產營銷回歸，企業將注重真正有效營銷策劃與市場推廣。

目前過分依靠概念銷控吃飯全面采取跟隨策略就能贏局面，將逐步被打破。

在不少城市，炒房回報預期并不高，房價持續高位增長而支撐炒房獲得高回報預期基礎不牢靠，異地投資客撤走雖還不足以構成對房地產市場整體過大沖擊，但無疑對房價變化構成不少沖擊。

因為，往往炒房者就可把整個城市市場房價拉高，帶動其他非炒房購房者追漲房價。

同樣，旦炒房者退出市場，甚至只要異地投資客撤走，就可把整個城市市場房價拉低，帶動其他非炒房購房者追跌房價。

而且，往往是，大部分消費者看跌時，房價下跌速度遠要比上漲速度快幅度大面要廣，更具有傳染性。

因此，房市要當心提防階段性需求休克進而購買休克情況出現。

同時，盡管市場總需求在定程度上被抑制，但廉租住房經濟適用住房等保障性住房和中低價位中小套型普通商品住房需求依然較大。

不過，由于些未來需求和房價上漲空間已被透支，房地產市場預期改變，市場觀望，保障性需求中部分仍可能在短期內被抑制。

別墅等高檔房需求在短期內可能受挫，自住普通商品房商住兩用房需求可能被較大地抑制。

投資性尤其純投機性需求和商業地產升級換代需求被抑制成分最大。

投資性高檔住宅銷售周期延長，房主力圖盡快套現，異地投資客撤離等現象將有所增加。

房價整體可能在定程度上逐漸回落。

相比而言，保障性住房和小戶型房價變化幅度要相對較小些，別墅價格相對剛性但需求相對不足，大戶型商住兩用房商業地產房屋及城區部分豪宅等高檔住宅二手房房價下降幅度可能相對較大些。

企業風險控制意識加強。

由于市場異變，競爭加劇，再加上房地產開發企業本來普遍資產負債率偏高多在以上，有高達，這將促使房地產企業加強風險控制意識，越來越注重向外資或外資背景開發商學習既重視追求最大利潤贏利管理，又重視必要風險控制。

宏觀調控既要避免由投資過熱所可能導致經濟通脹，又避免產能過剩所可能產生經濟通縮。

面積平方米其中住宅平方米商服平方米幼兒園物業及公益用房平方米鍋爐房平方米水洗公廁平方米車庫平方米總戶數戶總人口數人綠地率建筑密度容積率平米以下住宅產品和工程理不善而導致預期收益不能實現，取決于投資者及職員自身素質，包括對市場預測能力和在設計施工營銷服務等環節中經營管理水平。

減少該風險，可采取以下措施加強市場營銷工作做好產品銷售，加大促銷力度，多渠道，多種方式促銷，在找準市場同時，只有盡快銷售，才能最大限度地減少項目市場銷售風險。

在項目實施中不斷優化設計，采取切實可行工程技術措施和工程方案，在施工管理中，控制各種開發經