日而語。

年上市有綠城深藍廣場廣利大廈銀座大廈等。

從目前供應結構看，高檔寫字樓供應量大于中檔寫園到市區，只要走石祥路再上上塘高架僅余分鐘便可到達市中心。

交通規劃繞城公路將與東西向德勝路石祥路及南北向上塘高架石橋路組合形成了個扇形交通路網，最值得提是上塘高架通車，使杭州交通重心向北移。

同樣，這板塊居民也可通過這些快速路向東直達滬杭甬高速向北與杭寧高速對接，往南可快速到達蕭山國際機場。

上述交通規劃對城北開發是個極大利好。

二下城區專項研究經濟發展戰略研究下城區依托中心城區區位優勢，形成了具有鮮明特色廣場經濟會展經濟特色街經濟樓宇經濟和社區經濟。

年，實現商貿銷售收入億規劃上，德勝路與東新路交叉口規劃建設大型公交中心站，區內軌道交通期線路規劃沿延安路上塘路和環城北路，重工路和慶春路規劃預留軌道交通遠景線路。

武林廣場東現電車場處，規劃建設公交轉道交通換乘中心。

杭宣滬杭鐵路線將保留。

未來下城區將以杭州武林中央商務區為中心，引進國內外知名企業集團總部，大力發展總部經濟，而本項目所在區域規劃為華豐科研區下城科技經濟園區，該區域原來工業用地開始向科研用地轉型，區內已建成無污染工業會保留，而新工業企業以后主要是向臨平江東等工業區轉移。

同時該區域將開發大型生態公園，減少鐵路影響。

由于下城區地域狹小，區域面積平方公里，老城區開發幾近飽和，發展空間受到很大限制，而城北作為下城區唯能夠延伸區域，今后也將是開發重點，隨著各種配套和交通條件不斷完善以及環境改善，有理由相信該片區開發前景是值得期待。

對本案開發是個極大利好。

三杭州房地產市場趨勢研究杭州房地產業情況?土地供給大幅增加今年杭州市共舉行土地出讓會次，成功出讓宗，總成交面積余萬平方米約畝，出讓土地幅數總成交面積分別比上年增長和。

其中住宅用地含住宅配套公建用地為宗，合計面積約萬平方米合畝，同比增長。

?房地產投資保持繼續上揚態勢年月杭州市房地產投資完成情況良好，各項指標均有大幅增長。

據市統計局數據顯示年月杭州市累計完成房地產開發投資億元，同比增長，其中住宅投資億元，同比增長。

而今年杭州市預計增長率為，在目前房地產業快速發展階段，兩者增幅比例是比較協調。

其中住宅投資主導地位繼續得到鞏固。

商品住宅投資是帶動杭州市房地產開發投資增長重要動力，年杭州市商品住宅完成投資億元，占全部投資所占比重較去年上升個百分點。

辦公樓完成投資億元，占商業營業用房完成投資億元，占其他房屋完成投資億元，占。

?商品房開發面積繼續保持高增長勢頭全年商品房施工面積萬平方米，比上年增長竣工面積萬平方米，增長。

商品房銷售面積萬平方米，比上年增長。

房地產發展趨勢經濟發展強勁。

杭州經濟特別是浙江經濟將繼續延續今年快速增長勢頭。

杭州市年達到億元，增長年利用外資項目數比去年同期增長出口總額達美元，同比增長居民人均可支配收入達元，比去年同期增長，經濟發展為近年來最好年。

浙江省經濟更是強勢發展，年浙江省國內生產總值達億元，增長出口總額增長，外貿順差達到了歷年最高，為百九十三億美元，同比增長百分之二十五多，繼續穩居中國首位財政收入增長人均可支配收入增長年經濟發展良好態勢，是增強了居民消費信心二是增強了居民購買力更重要是經濟發展具有慣性，為年經濟奠定了良好基礎。

在正常情況下浙江經濟杭州經濟仍將強勢發展，這是支撐杭州高房價基石。

市場供不應求狀況難以改變。

年杭州樓市仍呈供不應求態勢。

明年有效供應量在萬左右，而杭州近幾年城市化進程不斷加快，作為中心城市，房產需求將持續擴大，年萬左右供應量已不能滿足市場需求，供需矛盾將進步突出。

供給滯后性。

盡管年杭州政府開始增加土地投放量，但是由于從取得土地到預售通常短則年半，長則二三年。

因此年市場商品房有效供給主要來自年投放土地。

年住宅用地投放量僅為畝，可建筑面積約為萬。

場南北商務港現代領地等，與競相面市眾多大盤住宅項目相比，不可同日而語。

年上市有綠城深藍廣場廣利大廈銀座大廈等。

從目前供應結構看，高檔寫字樓供應量大于中檔寫中心城西高新區擁堵交通，特別是隨著東西快速干道建設以及下城區科技經濟園建設，各種條件將進步改善，與市中心時空距離將大大縮短，項目可達性將大大提高。

項目規模優勢項目基地面積萬平方米，合畝，用地規模大，在總體規劃和設計上有很大發揮空間，在園區配套方面，可以發揮規模效應降低單位成本，從而增強項目抗風險能力。

土地成本優勢項目土地總成本為萬元萬元畝，