不斷深入經濟持續發展城市人口持續增加，住宅有效需求不斷增加，按照年市區居民人均住房使用面積平方米計算，僅每年新增人口對商品住宅需求就達到萬余平方米。

二杭州房地產宏觀市場狀況杭州房地產市場在國家宏觀政策調控下經過了兩年平穩發展，從年底至今又進入了個快速發展時期。

經濟快速發展也促杭州歷年城市居民人均可支配收入單位元年年年年年年城市居民人均可支配收入增長率進房地產業發展，呈現出派欣欣向榮景象。

房地產開發投資持續增長，增幅回落杭州房地產開發投資近幾年穩定增長，但是增幅卻呈下滑之勢。

年增幅在以上，年則回落至以下，而年則驟降至，主要是受到宏觀調控信貸緊縮及土地供應緊張等因素影響。

商，增長幅度穩步上升。

年城市居民家庭人均可支配收入達到元，在全國大中城市中位居前列。

年杭州城市居民人均消費性支出元，占可支配收入，購房等非消費性支出人均為元，同比增長。

居住消費需求根據杭州市人口增長控制指標，近幾年杭州市人口增長平緩，市區人口直保持每年約萬人增長速度。

隨著杭州城市化進程不斷深入經濟持續發展城市人口持續增加，住宅有效需求不斷增加，按照年市區居民人均住房使用面積平方米計算，僅每年新增人口對商品住宅需求就達到萬余平方米。

二杭州房地產宏觀市場狀況杭州房地產市場在國家宏觀政策調控下經過了兩年平穩發展，從年底至今又進入了個快速發展時期。

經濟快速發展也促杭州歷年城市居民人均可支配收入單位元年年年年年年城市居民人均可支配收入增長率進房地產業發展，呈現出派欣欣向榮景象。

房地產開發投資持續增長，增幅回落杭州房地產開發投資近幾年穩定增長，但是增幅卻呈下滑之勢。

年增幅在以上，年則回落至以下，而年則驟降至，主要是受到宏觀調控信貸緊縮及土地供應緊張等因素影響。

商品房施工面積持續增長竣工面積回落杭州開發商熱情高漲，市場開發如火如荼，商品房施工面積由年萬平方米迅速飆升至年萬平方米。

竣工面積雖每年均有增加但變化相對不明顯，且年較年有所下降。

杭州歷年房地產開發投資單位億元年年年年年年房地產開發投資增長率杭州歷年商品房施竣工面積單位萬平方米年年年年年年商品房施工面積商品房竣工面積房屋新開工面積持續下降受宏觀調控政策及土地供應影響，年杭州新開工項目較上年明顯減少。

全年各月新開工面積與上年同期相比均為負增長，月降幅在以上。

年，全市商品房累計新開工面積萬平方米，比上年減少其中住宅新開工面積萬平方米，同比減少。

市場需求旺盛，銷售量逐年增加，增幅平穩杭州市商品房銷售面積呈逐年穩步增加趨勢。

年雖受宏觀調控影響，但增幅依然達到了高位，年增幅受政策調控因素影響，上半年出現較大幅度負增長，下半年銷售加快，全年總體增長，增幅回落。

年杭州商品房竣工總量為萬平方米，銷售總量為萬平方米，竣工銷售總量比為，竣工總量略大于銷售總量。

房價穩步上揚杭州房地產市場供需兩旺同時也帶來了房價不斷上漲。

隨著杭州城區不斷擴張，樓盤供應也不斷向郊區化發展，除年受政杭州歷年商品房銷售面積單位萬平方米年年年年年年商品房銷售面積增長率策因素影響增幅較低外，總體房價依然步步走高，年均價達到元平米，增幅達。

年上半年商品房銷售形勢良好年上半年全市商品房銷售面積萬平方米，其中現房銷售萬平方米，期房銷售萬平方米，分別比去年同期增長，增幅達到新高。

受良好市場氛圍影響，市區商品房銷售價格上漲，商品住著良好自然期開發方案及進度安排綜合上述分期開發思路，確定項目分期方案及進度安排如下項目分期開發方案及進度安排分期物業類型占地面積平方米建筑面積平方米占總量比例容積率開工時間期排屋商業二期排屋商業三期高層公寓商業四期高層公寓商業五期排屋商業六期高層公寓商業合計第七章項目營銷策略銷售策略先行主推企業品牌，而后確立樓盤高端形象，以高品質排屋現房面市，以體驗式銷售手法，實現整個項目銷售目標，二銷售節奏及進度安排項目銷售節奏及進度安排分期物業類型建筑面積平方米占總量比例開盤時間期排屋商業二期排屋商業三期高層公寓商業四期高層公寓商業五期排屋商業六期高層公寓商業合計三推廣階段及主題第階段公司品牌樹立期時間主要任務擴大公司及項目在杭城知名度和影響力營銷方式廣告宣傳策略?本階段主要通過項目實施階段深入如與品牌公司合作開發，強勢介入高檔物業市場區域萬平方米大型排屋社區浮出水面等，以媒體新聞報道方式進行宣傳和推廣，增加公司項目在杭城曝光率?通過戶外廣告宣傳公司實力。

執行載體報紙戶外廣告第二階段樓盤形象樹立期時間主要