用房投資億元，同比下降個百分點，增速下降辦公樓投資比上年增長。

住宅投資主力優勢顯現，說明市房地產開發投資方向已按照市場對住宅消費需求做出了適時調整，加大了住宅產業投入。

非國有投資拉動作用強勁從投資主體看，各類非國有企業投資成為推動今年房地產開發投資增長主要動力。

全市非國有經濟開發單位完成投資億元，比上年增長，高于全市開發投資增速個百分點占總投資，比上年提高個百分比國有單位投資億元，比上年下降，占比下降個百分點。

新開項目規模快速擴張目前市房地產開發正處于新輪啟動期，新開工面積呈現出持續快增態勢，帶動全部房屋施工面積穩健擴大。

各類房屋新開工面積萬，比上年增長，其中住宅資金來源累計億元，比上年增長，從結構看，國內貸款億元，占，比上年增長，高于本年到位資金增幅個百分點自籌資金億元，占，增長，其中企業自有資金億元，在全部資金來源中僅占，增幅，遠低于全部到位資金和國內貸款增幅，說明市房地產企業在項目開發環節中對信貸資金依賴大，而自有資金積累不足。

可供銷售房源缺口大年以來，市直處于新開工項目啟動期，竣工房屋供應量短缺，導致商品房供給出現瓶頸效應，但從實際銷售情況看，商品房銷售卻呈現出持續走熱態勢，所以整個房地產市場供求關系愈加顯得緊張。

前個月，市累計竣工各類房屋萬，比上年下降，其中住宅竣工萬，雖比上年增長，但低于新開工面積增幅個百分點。

從銷售看，商品住宅銷售面積萬，比上年增長，比竣工面積多出萬，住宅銷售額實現億元，比上年增長另方面，全市房地產開發預售商品房所收定金及預收款億元，比上年增長。

房價持續高位面對房價與居民家庭年收入懸殊比值，房價高已成為不爭事實，據測算，前月全市商品住宅平均售價元，比上年上浮元，其中市內四區和嶗山區商品住宅平均售價元，比上年上浮元。

分析其原因，是地價高走促使房價水漲船高。

二是投機炒作行為變相提拉了房價。

三是以外購房族帶動了房價上揚。

市區北部地產板塊有待激活在目前市區房價高位地價走高而有效房源不足情況下，導致許多中低收入者望房興嘆，今年以來，市已開工建設多萬經濟適用房，未來兩年隨著這些房屋竣工開盤，無疑會對供求緊張狀況有所緩解，但是由于這部分房屋多位于市區北部，因周邊環境交通基礎建設等配套設施明顯落后于老市區，致使許多因城建拆遷而亟待購房和雖有購房意愿但收入不高本市居民踟躕難擇，從而抑制了北部房地產板塊活躍。

因此，加速市區北部配套設施改善與開發力度，盡快形成居住規模化是當務之急。

需求趨勢房地產需求趨勢近來呈現以下特點經濟適用房是解決住房困難中低收人家庭主要手段，需求量巨大。

小面積戶型需求呼聲高，小戶型公寓是青年人及中等收入家庭理想居所。

近郊房因其低廉價格和良好發展前景而倍受關注與歡迎。

稀缺海景資源使得沿海物業成為投資勝地，是外地人在置業手選。

高檔物業因優美環境和發展態勢吸引眾多置業者，因供應量不足積聚大量消費力。

第四節項目周邊區域房地產狀況區域概況沿海物業因其良好自然景觀和優美環境而獨具特色，沿海房地產項目也成為比較獨特類產品，而位于嶗山區內旅游度假區帶也形成沿海物業中個比較典型片區。

該地塊所處區域為嶗山旅游度假片區，自然資源優越，海洋旅游資源豐富，屬重點旅游區域，北側有浮山金家嶺山午山三山環抱，南側為寬闊平緩沙灘和狹長岸線，自然環境十分優美。

尤其地處海濱風景區與峙山風景名勝區之間，地理位置非常優越。

度假區自成立以來，不斷招商引資，使本區豐富旅游資源得以充分開發和利用，先后建起了弄海園海上樂園國際啤酒城國際美食娛樂城國際高爾夫球場環字國際城體育中心及高級別銀都景苑海風花園王家村區區域特點比較典型城鄉結合部感覺，但自然資源較好，北山南水，且正處于高速發展階段。

據此，項目現金分年度流量為年度現金流量表表注現金流動以年中為時點計算。

萬元由于大于，因此，項目可行，可以接受。

財務內部收益率財務內部收益率指建設項目在整個計算期內凈現金流量現值累計等于零時折現率。

它反映項目所占用資金盈利率，是考察項目盈利能力主要動態評價指標。

內部收益率計算公式為當時，故當時項目方案經濟上可以接受。

投資利潤率本項目投資利潤率指項目利潤與建設項目總投資額比率，它是考查項目單位投資盈利能力靜態指標。

從靜態看，項目總銷售額為，萬元