值，成為景德鎮西區商業休閑中心并成為商家必爭之地。景德鎮房地產市場仍處于初步發展階段，與上海深圳南昌等二線城市相對成熟房地產市場有著本質區別，投資炒房者較少，大多居民均以自住為主，因此房地產泡沫較少。房價相對較低，具有定可塑空間，國六條及相關政策出臺，對于景德鎮房地產市場平穩發展，房價有序上升并無大礙。當前，國際金融危機持續蔓延對我國經濟負面影響日益加深，國家提出擴大內需保增長，從目前看，金岸名都商住小區建設能帶動大量水泥鋼材等原材料，以及工程機械供水供電和通訊管線需求增量，帶動勞動用工和就業增量，可以盤活土地資產，擴大稅源，增加財政收入，是拉動國民經濟發展個重要增長點，還將帶動房地產二三產業發展，成為景施工面積萬平方米德鎮經濟社會快速發展個重要支撐，成為增加就業崗位重要動了該市房地產發展進程。盡管如此，景德鎮市仍是江西省房地產開發競爭相對緩和區域。從產品形態分析，存在很多可以創新和改進空間，產品功能性仍然不夠成熟。本項目建設符合符合景德鎮市城市發展規劃，目標定位準確，建設規模合理，項目切實可行。金岸名都商住小區建設，對推動人民公園周邊房地產業升級發展，改善居民住宿條件具有重大作用和影響。項目建設是十分必要也是可行。從景德鎮目前已發展項目及其銷售結果來看，其，良好地段是項目價格攀升主要因素。本項目毗鄰昌江，同時北面與人民公園只墻之隔，已具備此優勢。其二，住宅小區內部設計好住宅售價要高出簡單設計住宅區，所以在本項目實施多種先進建設方案，提高住宅整體性價比，無疑就提高了住宅賣點和附加值，為本項目價格提升提供了充分條件。從項目財務評價分析結果看，本項目具有較好經濟效益，財務分析結果可行，社會評價較高。該項目對景德鎮市城市建設和經濟發展將產生巨大推動作用。景德鎮市委市政府在年將金岸名都商住小區項目列為市重點建設項目。已落實金岸名都商住小區開發優惠政策及運作國家江西省景德鎮市有關土地政策合理安排基礎設施建設，分期分批實施，采取滾動發展方式進行開發建設，邊建設邊產生效益。第二章項目開發建設環境分析項目開發建設背景景德鎮市人民公園始建于解放初期，基本適應當時人口數量和單調生活需求，經過五十多年運行使用，無論是規模功能基礎設施等各個方面，都很不適應現代城市需求。廣大人民群總要求改造人民公園呼聲很高，為了建設江南旅游都市，煥發瓷都青春，提升我是對外開放形象，提高人民群眾務院首批公布座歷史文化名城之和國家甲類對外開放地區。中華向號瓷之國，瓷業高峰是此都。瓷器是中國人偉大發明，景德鎮是中國瓷器最杰出代表。景德鎮興于瓷而不囿于瓷。改革開放以來，景德鎮市汽車機械電子醫藥化工建材食品等新興工業迅速崛起，已發展成為江西省工業化程度較高主要工業城市。景德鎮群山環抱，綠水環繞，碧水藍天，四季分明，是座具有山水生態文化特色城市。全市森林覆蓋率達到，城市綠化覆蓋率綠地率分別達到和。良好自然環境奠定了景德鎮綠色農業生態基礎。景德鎮農業資源豐富，是江西省商品糧基地蔬菜基地茶葉基地食用菌基地和林業基地，形成了茶葉蔬菜養殖業三大特色農業產業。盛產稻谷茶葉蔬菜食用菌油菜籽芝麻花卉和各種山貨等。所轄浮梁縣茶葉生產歷史悠久，早在唐代就已是全國重要茶葉生產集散地樂平市蔬菜生產規模不斷擴大，已成為華東地區最大蔬菜生產基地縣市，總論第節項目概況項目名稱景德鎮市金岸名都商住小區二期項目二建設單位威時景德鎮房地產開發有限公司三法人代表鄭慶德四建設單位簡介威時景德鎮房地產開發有限公司是香港威時集團有限公司投資的公司，于年月日經景德鎮市對外貿易經濟合作局批準而成立的，注冊資本金萬美元，總投資萬美元。公司實行董事會直接領導下的總經理負責制，下設行政部財務部項目投資部工程部營銷策劃部拆遷工程部項目管理部等部門，擁有工商碩士高級工程師工開發用地管理，使得景德鎮市本就緊張可開發用地更為緊缺，更凸顯了金岸名都商住小區商業價出臺加大了開發用地管理，使得景德鎮市安市海倫市相連，東北及北部與北安市和遜克縣連界。從形狀看，它像把吉祥如意柄鑲嵌在茫茫松嫩平原上。具有良好地緣優勢，商貿條件優越，是歷史形成農副產品集散地和交易中心。其豐富資源優勢巨大發展潛力廣闊市場空間獨特地理位置成為從事有機產品營銷環境優勢。同時，投資人經過多年經營，積累了豐富市場經驗，創造了成功商業模式，走出了適應市場經濟特點營銷路子，現在，已經發展了多家商業伙伴，有比較穩定商業渠道，特通鄉通村公路已硬化多公里運輸方便快捷。綏棱縣地處黑龍江省中部，小興安嶺南端西麓綏化市東北部。它東臨伊春市，東南與慶安縣接壤，南部和西南同北林區連界，西部和西北與北安市海倫市相連，全縣總面積平方公里，轄鎮個鄉個行政村，人口余萬人。縣政府所在地綏棱鎮，是全縣政治經濟文化中心和交通樞紐，距省會城市哈爾濱鐵路公里，濱北鐵路和國道從縣境西部經過，交通十分發達。境內有漢朝滿回蒙苗壯鄂倫春納西達斡爾錫伯侗等十二個民族，縣內有省地和中國人民解放軍等個駐綏單位。技術優勢項目投資方具有雄厚技術力量，研發能力強大。項目產品處于生命周期成熟期，該階段特點是產品技術成熟質量穩定。本項目優越性是連續化自動化優質高產用工少。根據產品方案生產技術流程，該項目擬從國內購置先進設備，這對本項目實施奠定了良好技術基礎。投資人十分重視人才隊伍建設，培養造就了批擅長管理會經營適用專業人才，在技術總論項目基本情況項目名稱有機豆餅粉及有機大豆油項目項目承辦單位與負責人項目承辦人程大力建設地點綏棱縣工業園區建設內容標準化廠房辦公樓研發中心倉庫等大豆加工及豆餅粉生產裝備大豆豆餅粉加工及其包裝流水線。投資規模項目總投資萬元資金構成項目總投資萬元，其中建設投資萬元，流動資金資金籌措項目總投和國外市場需求將會逐年增加，有機市場潛力巨大，有機食品必將成為食品行業中朝陽產業。也是本項目優勢所在。有機產品競爭優勢有機值，成為景德鎮西區商業休閑中心并成為商家必爭之地。景德鎮房地產市場仍處于初步發展階段，與上海深圳南昌等二線城市相對成熟房地產市場有著本質區別，投資炒房者較少，大多居民均以自住為主，因此房地產泡沫較少。房價相對較低，具有定可塑空間，國六條及相關政策出臺，對于景德鎮房地產市場平穩發展，房價有序上升并無大礙。當前，國際金融危機持續蔓延對我國經濟負面影響日益加深，國家提出擴大內需保增長，從目前看，金岸名都商住小區建設能帶動大量水泥鋼材等原材料，以及工程機械供水供電和通訊管線需求增量，帶動勞動用工和就業增量，可以盤活土地資產，擴大稅源，增加財政收入，是拉動國民經濟發展個重要增長點，還將帶動房地產二三產業發展，成為景施工面積萬平方米德鎮經濟社會快速發展個重要支撐，成為增加就業崗位重要動了該市房地產發展進程。盡管如此，景德鎮市仍是江西省房地產開發競爭相對緩和區域。從產品形態分析，存在很多可以創新和改進空間，產品功能性仍然不夠成熟。本項目建設符合符合景德鎮市城市發展規劃，目標定位準確，建設規模合理，項目切實可行。金岸名都商住小區建設，對推動人民公園周邊房地產業升級發展，改善居民住宿條件具有重大作用和影響。項目建設是十分必要也是可行。從景德鎮目前已發展項目及其銷售結果來看，其，良好地段是項目價格攀升主要因素。本項目毗鄰昌江，同時北面與人民公園只墻之隔，已具備此優勢。其二，住宅小區內部設計好住宅售價要高出簡單設計住宅區，所以在本項目實施多種先進建設方案，提高住宅整體性價比，無疑就提高了住宅賣點和附加值，為本項目價格提升提供了充分條件。從項目財務評價分析結果看，本項目具有較好經濟效益，財務分析結果可行，社會評價較高。該項目對景德鎮市城市建設和經濟發展將產生巨大推動作用。景德鎮市委市政府在年將金岸名都商住小區項目列為市重點建設項目。已落實金岸名都商住小區開發優惠政策及運作國家江西省景德鎮市有關土地政策