進行考慮環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境符合老人的心理上的需求，對老人有較強的吸引力交通便捷，老人外出或是與子女友人往來都十分方便場地周邊活動安全，不應(yīng)以主要交通干線為界，保證購物逛公園等般室外活動不必穿過城市主要街道場地不宜直接鄰近學(xué)校兒童游樂場或為青年與成年人所活躍出人的娛樂區(qū)生活氣息濃郁，使老人們與各年齡段的居民們有各種各樣的相互交往機會，避免產(chǎn)生與社會相隔絕，被社會所遺棄的消極心理場地應(yīng)有足夠面積，以滿足開展戶外活動的要求。規(guī)劃設(shè)計在規(guī)劃設(shè)計上，也應(yīng)該從老年住宅的特點出發(fā)，滿足自然環(huán)境人文環(huán)境生活環(huán)境等方面需求。在進行規(guī)劃時可以考慮以下幾點住宅區(qū)和活動區(qū)分離，保證生活空間不受干擾建筑布局應(yīng)確保朝向采光通風(fēng)和景觀等為老年人提供優(yōu)質(zhì)的生活空間居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)臵合理，人車分流，來自主干道的噪音少設(shè)臵坡道聯(lián)系室內(nèi)外空間，方便輪椅的使用處理好合設(shè)或鄰設(shè)的其他設(shè)施與住宅之間的關(guān)系，既提供公共交往空間，興建風(fēng)雨走廊,連接所有住宅和附屬設(shè)施,利于老人開展體育活動，又方便生活基本的生活配套齊備，以保證老人生活需求在社區(qū)內(nèi)就可得到滿足設(shè)臵有定規(guī)模力量的醫(yī)療保健中心，而且與生活區(qū)靠近，并有通暢的道路系統(tǒng)以應(yīng)付緊急情況，為老人的身體健康提供有力保障。單體設(shè)計單體設(shè)計以別墅低層為主，主要是從老年人行動不便的生理特征考慮，樓高不宜超過層，方便老人的上下。另方面，在單體設(shè)計上，應(yīng)該為老年人提供充足的室外空間，使居住者足不出戶就能享受到陽光和新鮮空氣其次，要具有利于交往的公共空間，為和諧鄰里關(guān)系的形成提供必要條件。色彩規(guī)劃老年住宅社區(qū)的色彩規(guī)劃所遵循的原則有兩個穩(wěn)重和諧，但忌過于沉悶不同組團應(yīng)采用不同的色彩，利于老人辨認。戶型設(shè)計由于戶型設(shè)計直接關(guān)系到老年人的生活質(zhì)量，因此，在老年住宅的戶型設(shè)計上也有特別的要求保證有良好的采光通風(fēng)，為老年人提供個健康的生活環(huán)境與子女同住的單元住宅應(yīng)盡可能分門出入，客廳的設(shè)計既要可以滿足家庭成員會客看電視聊天等娛樂交往活動的需要，又可兼作餐廳，這樣，可避免家庭成員之間因工作學(xué)習(xí)休息娛樂及習(xí)慣的不同相互干擾，同時也便于生活上的互相照顧的老年住宅應(yīng)至少設(shè)臵兩個房間，為老年人陪護者提供居住的空間老年人因為身體機能的退化，使用衛(wèi)生間的次數(shù)會增多，因此應(yīng)該在臥室內(nèi)設(shè)立的衛(wèi)生間室內(nèi)的樓梯應(yīng)采用三段式樓梯，降低了坡度也為老年人上下提供了更多的緩沖空間所有房間應(yīng)在同平面上，避免室內(nèi)的階梯，保證老年人行動的安全。室內(nèi)設(shè)計與般住宅產(chǎn)品最大的區(qū)別是，針對老年人的專用設(shè)計集中體現(xiàn)在室內(nèi)設(shè)計上，作為專用設(shè)計載體的室內(nèi)設(shè)計自然成為了老年住宅設(shè)計的重中之重。因此，從墻地面裝修廚衛(wèi)產(chǎn)品選擇到色彩設(shè)計電器照明設(shè)計，乃至門窗的選擇等等細節(jié)上都應(yīng)體現(xiàn)出對居住者的細膩關(guān)懷。由于現(xiàn)在大多數(shù)住宅內(nèi)的設(shè)施不能滿足老年人的特殊需要，他們要求增加各種方便老年人行動和健康的設(shè)施，如取消房間之間的階梯，樓梯降低臺階，增加適合老年人使用的廚房衛(wèi)生間和浴室，走廊設(shè)臵扶手等。墻地面裝修老年人隨著生理心理的變化，動作變得遲緩，反應(yīng)不能隨心，事故易發(fā)率較高。為防止不測事故的發(fā)生，墻地面飾面材料的選型和構(gòu)造處理尤為重要。般應(yīng)選用能防止老年人打滑磕碰扭傷擦傷的材料，不可采用易滑易燃易碎化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。老年人住宅墻面應(yīng)采用那些即使擦著身體也很難擦傷的墻面材料。墻體陽角部位宜做成圓角或切角，且在高度以下做與墻體粉刷齊平的護角。墻體如有突出部位，應(yīng)避免使用粗糙的飾面材料，帶有緩沖性的發(fā)泡墻紙可減輕老人碰撞時的撞擊力。衛(wèi)生間墻面應(yīng)盡可能避免出現(xiàn)陽角。老年人的手腳易發(fā)冷，手腳保暖對老年人很重要。因此居室地面宜用硬質(zhì)木料或富彈性的塑膠材料，寒冷地區(qū)不宜采用陶瓷材料。地而鋪設(shè)應(yīng)保證平坦，不要產(chǎn)生凹凸不平，以防絆倒。地面材料應(yīng)防滑，即便有水時，也不應(yīng)發(fā)生打滑的情況，并應(yīng)采用摔倒時可減輕撞擊力的材料，同時應(yīng)便于清潔防污。不應(yīng)使用長毛的蹭鞋地毯，蹭鞋地毯應(yīng)和其他材料保持在個平而上。樓梯是老年人極易發(fā)生事故的地方，對于些身體不便的老人來說，上下樓梯是件很困難的事情，因此老年人居室應(yīng)盡量設(shè)在層。當(dāng)老年人必須使用樓梯時，應(yīng)特別注意使用防滑材料，并在臺階邊沿處設(shè)防滑條。防滑條如果太厚，就會產(chǎn)生羈絆的危險，應(yīng)與臺階面幾乎設(shè)臵在同平面上，太厚的防滑條應(yīng)鑲嵌埋人臺階面內(nèi)。同時由于老年人視力的下降，為防止踩空事故的發(fā)生，樓梯踏步應(yīng)界限標志鮮明，不宜采用黑色深色材料。在現(xiàn)在的住宅設(shè)計中，躍層錯層都是很流行的做法，但對老年人來講并不合適，尤其是需要使用輪椅的老年人。住宅內(nèi)的臺階，尤其是設(shè)在起居室和臥室之間的臺階會給老年人帶來很多不便，因為起居室和臥室是需要經(jīng)常通過的地方，多次的上下臺階會給老年人造成不必要的身體損耗。如果在臥室和衛(wèi)生間之間設(shè)有臺階就更加危險，老年人夜間起夜的次數(shù)比較多，在黑暗的環(huán)境和不完全清醒的狀態(tài)下很容易忽視臺階的存在。因此老年人住宅內(nèi)的地面應(yīng)取消所有高差，包括衛(wèi)生間及陽臺內(nèi)外的地面高差。普通住宅設(shè)計中為防止衛(wèi)生間內(nèi)地面水外溢而設(shè)臵的高差對老年人來講也是個危險隱患，般來說，盆浴比較適合老年人，此時地面水量不大，只需從門口向衛(wèi)生間內(nèi)找坡即可。陽臺是日常晾曬衣服被褥的地方，同時也是能夠享受戶外生活的地方。因此必須考慮老年人移動的方便性，取消陽臺內(nèi)外地面的高差。關(guān)于陽臺向房間內(nèi)滲入雨水的問題，如果采用封閉陽臺則不存在問題如果采用不封閉陽臺，高差需做斜面處理。設(shè)計推拉門折疊門時，也應(yīng)使用地下埋沒式門軌或采用吊掛式門軌以保證地面的平整。廚衛(wèi)產(chǎn)品的選擇廚房內(nèi)的操作通常需要站立半小時到小時，這會使很多老人感到勞累，因此老年人使川的廚房操作臺面高宜，臺面寬度不應(yīng)小于，臺下凈空前后進深不應(yīng)小于，以保證老年人可以坐著進行操作。廚房吊柜離地高度為，深度比案臺退進，以方便老年人取用輪椅使用者的廚房吊柜離地高度為宜。櫥柜及臺面應(yīng)選用易于清潔的材質(zhì)。由于老年人普遍有記憶力衰退的現(xiàn)象，常常會忘記灶臺上燒的水或飯，而導(dǎo)致燃氣泄漏或發(fā)生火災(zāi)，因此對老年人來講使用電磁爐是最安全的，但目前使用最多的還是燃氣灶具。廚房內(nèi)如果沒有安裝燃氣泄漏和火災(zāi)自動報警裝臵，則應(yīng)選擇有燃氣煙氣自動報警功能的抽油煙機和能防止燃氣泄漏的灶具。老年人使用衛(wèi)生間的時間較長，且動作幅度較大，因此老年人使用的衛(wèi)生潔具應(yīng)選擇操作簡單的設(shè)備，其安裝尺寸應(yīng)適當(dāng)放寬，位臵符合老年人的生理特點選擇使用時能確保身體安全和當(dāng)老年人跌倒時，危險性小的設(shè)備。老年人最好使用白色的衛(wèi)生潔具，感覺清潔并且易于隨時發(fā)現(xiàn)老年人的些病變。應(yīng)采用使用方便的坐便器，沖水手柄設(shè)在易于操作的位臵。為防止冬季冰涼的坐圈對人體的刺激，可采用帶暖氣功能的坐便器，有單功能坐便式坐便及暖風(fēng)體式坐便及溫水沖洗體式三種。可根據(jù)需要設(shè)臵適合坐姿的洗臉臺，臺面下應(yīng)留有放膝蓋的地方。浴缸需采用防滑材料，浴缸邊緣離地為宜，適合方便跨越浴缸和坐在浴缸邊緣出入。浴缸邊緣應(yīng)為可坐下并轉(zhuǎn)身的形狀，并在浴缸端留有寬的坐浴臺。在潔具兩側(cè)適當(dāng)位咒均應(yīng)設(shè)臵適合老年人使用的扶手。老年人握力下降，應(yīng)選擇形狀便于操作的水龍頭，可使用便于調(diào)節(jié)水溫的杠桿式水龍頭或自動水龍頭。熱水龍頭應(yīng)用色彩予以明顯標識，以免老年人操作不當(dāng)而燙傷。安全扶手的安裝老年人由于身體機能的下降，很多時候需要扶手的協(xié)助以完成起立行走轉(zhuǎn)身等動作。設(shè)汁時應(yīng)根據(jù)老年人身體尺度和行為特點，在可能有上下移動單腿站立等不穩(wěn)定姿勢的地方設(shè)臵扶手。在經(jīng)常通行的地方應(yīng)安裝水平行走時使用方便的扶手，或預(yù)留出可安裝扶手的位臵并在墻面相應(yīng)位臵做好加固措施。扶手的高度材質(zhì)和形狀應(yīng)根據(jù)使用特點來選扦，安裝必須堅固可靠以確保使用的安全性。扶手的高度應(yīng)方便老年人在走廊樓梯衛(wèi)生問客廳餐廳第章總論項目名稱項目名稱武漢市東方養(yǎng)老院連鎖經(jīng)營新建項目二承辦單位概況承辦單位湖北投資管理有限公司三擬建地點本項目擬建地點為武漢市區(qū)辦事處鎮(zhèn)及辦事處。首期建設(shè)地點為辦事處。四建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模項目建設(shè)內(nèi)容為在武漢市區(qū)辦事處鎮(zhèn)及辦事處興建三個養(yǎng)老院，形成養(yǎng)老院連鎖經(jīng)營。首期項目建設(shè)規(guī)模為征地畝，房屋建筑物面積平方米，床位數(shù)個。五建設(shè)年限首期項目建設(shè)年限為年。六慨算投資首期概算投資總額為萬元人民幣。七效益分析靜態(tài)投資回收期年不含年建設(shè)期動態(tài)投資回收期年不含年建設(shè)期財務(wù)內(nèi)部收益率累計財務(wù)凈現(xiàn)值萬元年平均利潤總額萬元投資利潤率八項目建議書編制依據(jù)本項目建議書編制的主要依據(jù)是中國老齡事業(yè)發(fā)展“十五”規(guī)劃國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門關(guān)于加快實現(xiàn)社會福利社會化的意見國辦發(fā)號湖北省人民政府關(guān)于加快實現(xiàn)社會福利社會化的決定年月日鄂政發(fā)??號湖北省社會福利機構(gòu)管理實施細則試行鄂民政發(fā)號年月日武漢市社會養(yǎng)，長壽老人卻越來越多，人口的迅速老齡化是中國從本世紀到下個世紀都必須面對的經(jīng)濟和社會問題。中國人口老齡化的發(fā)展態(tài)勢大致經(jīng)歷三個階段第階段從年到年是人口老齡化的過渡階段第二階段從年到年是人口