音保溫節能功能。建筑風格簡潔挺拔時尚，充滿了現代氣息。產品特征分析規模小，但趨勢看好南昌市各公寓的規模都普遍偏小，大都是零星棟兩棟，目前公寓物業規模稍大的有恒茂國際華城皇冠座水晶座博泰博泰江濱威尼斯等。開發的產品形式多樣在產品形式上，開發商采用高層開發如東方巴黎爵士館高層和多層混合開發如尚東大道鉑金特區寫字樓與公寓混合開發恒茂國際華城博泰江濱威尼斯。營銷特征分析酒店式公寓小風險投資模式酒店式公寓有個最大的特點就是自由方便，戶型選擇余地大，而且價格相對住酒店又較低，隨時可以得到酒店式的各種服務。由于南昌的酒店式公寓很大部分是由以前爛尾樓改造包裝而成如東方巴黎自由都，因此在售價上面占有很大的優勢，業主在購買后做為種投資渠道，回報率高過多層高層的住宅樓，是近年來房地產市場出現的種新型的投資物業。價格特征分析從現在已有的公寓項目的售價來看，酒店式公寓均價差別較大，其中但根據酒店式公寓的地段不同是最大的影響因素，市價因地而宜，但從總體來看，價格不菲，單價從元平米不等。需要注意的是，在部分項收益成為種投資熱潮在小公寓的消費市場中所占比重將會越來越大,附表各酒店式公寓消費群體分析樓盤項目消費群體類別消費群體特征描述所占比例置業用途選擇該項目的原因爵士館外地來昌工作人員以年齡階段消費為主，有較穩定較豐厚的收入。自用戶型小總價低精裝修方便交通比較便利。單身人士自用市區小家庭自用投資市區投資客投資自由都私營業主中青老年各年齡層都有，附近周邊消費占多數。辦公戶型小總價低地理位置較好。外地本地投資客投資單身小家庭自住東方巴黎私營業主以中青年消費為主，洪城大市場的私營業主是消費大戶。自用辦公投資總價低地理位置較好有知名度有投資潛力。白領人士自用投資本地投資客投資地王廣場私營業主消費群體層面較廣，主要特征是收入頗豐的高消費群體。不明地段位置區位環境彰顯身份公務員異地來昌工作者其它洪城時代廣場市區外地投資客中青年消費群體居多投資戶型小總價低戶型設計合理未來升值潛力空間私營業主辦公中年家庭贈送其它不詳恒茂國際華城投資客中青年消費群體居多投資地段位置精裝修戶型開發商品牌力單身白領自住博泰江濱威尼斯各類投資客以中青年的公務員私營業主白領階層為主要消費群體投資地段位置交通便利升值潛力年輕小家庭自住單身白領投資自住八酒店式公寓的營銷手法分析小公寓產品因本身的產品品質產品功用上具多樣性與特殊性的特點，因此在營銷手法上受定產品屬性上的牽制和影響，具有定的特點。首先從項目定位的角度來看，酒店式公寓商務公寓商住型公寓產權式酒店公寓，始終沒有走出個套路產權式歸屬酒店式服務公寓式住宅即從用途屬性上都定位于公寓式住宅在服務類別上都是賓館式酒店式的高檔服務在歸屬上，產權式世襲式，意味幾十年的物業所有權。另外，夾帶精裝修銷售，越來越廣泛的應用于小公寓的銷售中，成為小公寓銷售中的項慣用營銷策略，在北京上海等城市非常多見，當然，在南昌的大部分小戶型項目中也沿襲了這種營銷手法。甚至可以說，在年之前，毛坯小戶型還是市場中心東方巴黎洪城大道武警總隊對面朝陽洲天使領寓洪城路洪城大市場正大門往西米朝陽洲江信國際花園金領域紅谷灘豐和大道和世貿路交匯處紅谷灘海航白金匯紅谷灘區紅谷中大道號紅谷灘博泰江濱威尼斯紅谷路紅谷灘四公寓市場特征分析酒店式公寓的戶型設計特點單從戶型來看，南昌小公寓的戶型以居室包括單間占主流，二居室次之，三居室以及小復式附屬兼配，這在在定位為酒店式公寓的樓盤項目的戶型數量配置中，表現得甚為分明，房包括單間以絕對性的單位數量優勢占據市場供給之最，遠超二居三居，而在今年推出的兩個酒店式公寓恒茂國際華城酒店套房博泰濱江威尼斯中表現得更為純粹全部單位為居室單間戶型，沒有二三居戶型的配置。在戶型面積上，小公寓的居單間面積從范圍平米不等，其中，平米左右占主導，二居室戶型多集中在平米左右，三房則達到平米上下。小公寓戶型面積小，在功能格局的劃分布局上受到拘束，臥廳廚餐衛難以面面俱到的全部兼顧，通常在小公寓的戶型設計功能劃分側重層次上來說，臥衛放在首要位置，廳其次，廚餐排在最后，在酒店式小公寓的戶型設計上，廚餐功能完全弱化甚至被省略。此種功能側重排序是源于小公寓產品的目標消費者的生活方式和特點所致。不可忽略的點是，小公寓戶型多集中在高層物業上，且多是塔樓建筑結構的高層建筑物，因此，基本上存在得房率低采光差朝向不好通風效果不暢的缺陷。酒店式公寓的硬件設施及軟體服務酒店式公寓項目大多規模小，在社區的景觀園林上因無地施展而留有空白，因此小公寓項目轉而傾注對服務與管理的重視，酒店式服務商務式功能是定位為酒店式公寓的小公寓項目最常見的服務管理方式。酒店式服務是指能提供清潔送餐代購物等類似于酒店式的貼身服務，商務式功能是指能需足復印打字會客等簡單商務性需求。相應的在酒店式公寓的硬件配套設施，通常配置娛樂休閑及商務性配套如酒吧咖啡健身房洗衣房商務中心會客廳等。從目前南昌市已交付使用的酒店式公寓來看，硬件配套軟體服務處于不到位或是片空白的狀態，有浪得虛名之嫌疑。東方巴黎天龍商務公寓金色水岸等大多數項目沒有相應的會所配套設施，而對于酒店式商務式的軟體服務，不少物管公司甚至沒有這個概念，只停留在最原始的環衛保安等基本服務層面上。當然，沒有配置相應的會所配套及軟體服務，也存在定的客觀原因，社區業主少，沒有足夠的消費力足以支撐相關配套的運營是根本原因。爵士館就是最好的例證，裝修新的健身房酒吧小超市等會所配套在免租半年的優惠政策下，最終酒吧還是以關門告終。針對會所配套的難以運營，大多數小公寓項目的通用做法是，針對酒店商場超市等大型商家招商，將裙樓改為對外經營的酒店或是商場，如東方巴黎就是將原來承諾給業主的會所配套改為現在的餐飲酒店，金色水岸恒茂國際華城等項目現在也將會所配套改為對商場酒店招商。建筑特征分析酒店式公寓如尚東大道博泰江濱威尼斯恒茂國際華城酒店式公寓建筑設計風格變化小，公共設施和建筑外觀是多參考于酒店，立面材質多使用涂料。建筑設計采用單體造型，外墻均為先進的中空鋼化鍍膜玻璃幕墻，具有良好的隔主流構上也日益多元化，名優茶的發展也呈跳躍式發展。茶葉的產業鏈在不斷延長，茶葉消費市場所蘊涵著無限商機，茶產業被稱為世紀最有發展前途產業之。符合國家的產業政策茶葉作為種天然健康飲料，已越來越受到國內外消費者的歡迎，茶葉市場需求潛力巨大。我省是中國名優茶葉的主要產區之，自然環境優越，茶葉資源豐富，在全國大名茶中，安徽就占有種。鑒此，茶葉產業被省人民政府確立為我省農業產業化十大主導產業，在近年來的系列有關農業與產業發展建設小康社會的指導性文件中，均對茶葉的產業化發展予以充分的關注和高度的重視，以期通過產業化開發和品牌經營，推動全省茶業向更高層次發展，帶動茶農致富，促進社會主義新農村的建設和發展。項目符合國家產業結構調整指導目錄年本中鼓勵類農林業農林牧漁產品儲運保鮮加工及綜合利用，屬于鼓勵類范圍。綜合利用當地的茶葉資源創制于年，已有百多年歷史的太平猴魁，是全國十大名茶之，自年以其品質優異，色香味型別具格，榮獲巴拿馬萬國博覽會等金質獎章和獎狀以來，屢獲殊榮。年，太平猴魁被國家質檢總局列入原產地域保護產品。黃山區是太平猴魁茶的原產地，產茶歷史悠久，為全省重點茶區之。全區現有茶園面積萬多畝，茶葉年產量多萬公斤，其中太平猴魁系列茶產量約萬公斤。近年來，全區加大對農村產業結構的調整，依靠優越的生態條件特有的茶樹良種資源和歷史名茶優勢，大力推進以太平猴魁茶為核心的名茶品牌發展戰略，猴魁茶產量產值均實現了較大幅度增長。茶業已成為我區農村經濟的支柱產業和山區農民收入的重要來源。促進茶農增產增收長期以來，由于投入少，茶樹普遍老化，茶園整體水平低，傳統生產區域茶園中柿大茶比例只占左右柿大茶的安徽省省級地方良種，最適宜制作猴魁茶，并且抗種群侵襲性強，品種不易退化，茶葉單產低，導致種茶經濟效益低，嚴重影響了當地茶農的生產積極性。項目實施后，通過加快柿大茶良種繁育和推廣，更新當地老化茶樹，提高茶園單位產量，提高畝均經濟效益，實現優質優價，提高茶農經濟效益，促進茶農生產積極性，實現茶農增產增效。第二章發展規劃產業政策行業準入和市場分析發展規劃產業政策行業準入發展規劃我國國民經濟十二五發展規劃中關于新農村建設規劃，明確提出大力推進農業產業化經營。落實扶持龍頭企業發展的政策措施，特別是加大中西部地區龍頭企業的扶持力度，帶動中西部地區加快發展農產品加工業和特色農業加快發展農村二三產業和小城鎮。加快發展以農產品加工業為重點的農村第二產業以現代物流為重點的農村第三產業。十二五期間我國傳統農產品加工業發展重點茶葉加工茶葉初制加工主要在原料主產區布局，茶葉精制加工及深加工主要在中心城市布局出口茶葉加工主要在沿海城市布局茶葉初制加工以發展中小規模為主，在原料運輸方便的前提下，盡可能擴大加工能力。產業政策發展農產品加工振興安徽省經濟中農副產品深加工不僅能更好地滿足人們多樣化精品化特性化的物質需求，而且能幾倍甚至幾十倍地增值，更好地滿足人們追求財富的欲望，是個頗有前途的產業，越來越為世人所青睞。安徽作為個農音保溫節能功能。建筑風格簡潔挺拔時尚，充滿了現代氣息。產品特征分析規模小，但趨勢看好南昌市各公寓的規模都普遍偏小，大都是零星棟兩棟，目前公寓物業規模稍大的有恒茂國際華城皇冠座水晶座博泰博泰江濱威尼斯等。開發的產品形式多樣在產品形式上，開發商采用高層開發如東方巴黎爵士館高層和多層混合開發如尚東大道鉑金特區寫字樓與公寓混合開發恒茂國際華城博泰江濱威尼斯。營銷特征分析酒店式公寓小風險投資模式酒店式公寓有個最大的特點就是自由方便，戶型選擇余地大，而且價格相對住酒店又較低，隨時可以得到酒店式的各種服務。由于南昌的酒店式公寓很大部分是由以前爛尾樓改造包裝而成如東方巴黎自由都，因此在售價上面占有很大的優勢，業主在購買后做為種投資渠道，回報率高過多層高層的住宅樓，是近年來房地產市場出現的種新型的投資物業。價格特征分析從現在已有的公寓項目的售價來看，酒店式公寓均價差別較大，其中但根據酒店式公寓的地段不同是最大的影響因素，市價因地而宜，但從總體來看，價格不菲，單價從元平米不等。需要注意的是，在部分項收益成為種投資熱潮在小公寓的消費市場中所占比重將會越來越大,附表各酒店式公寓消費群體分析樓盤項目消費群體類別消費群體特征描述所占比例置業用途選擇該項目的原因爵士館外地來昌工作人員以年齡階段消費為主，有較穩定較豐厚的收入。自用戶型小總價低精裝修方便交通比較便利。單身人士自用市區小家庭自用投資市區投資客投資自由都私營業主中青老年各年齡層都有，附近周邊消費占多數。辦公戶型小總價低地理位置較好。外地本地投資客投資單身小家庭自住東方巴黎私營業主以中青年消費為主，洪城大市場的私營業主是消費大戶。自用辦公投資總價低地理位置較好有知名度有投資潛力。白領人士自用投資本地投資客投資地王廣場私營業主消費群體層面較廣，主要特征是收入頗豐的高消費群體。不明地段位置區位環境彰顯身份公務員異地來昌工作者其它洪城時代廣場市區外地投資客中青年消費群體居多投資戶型小總價低戶型設計合理未來升值潛力空間私營業主辦公中年家庭贈送其它不詳恒茂國際華城投資客中青年消費群體居多投資地段位置精裝修戶型開發商品牌力單身白領自住博泰江濱威尼斯各類投資客以中青年的公務員私營業主白領階層為主要消費群體投資地段位置交通便利升值潛力年輕小家庭自住單身白領投資自住八酒店式公寓的營銷手法分析小公寓產品因本身的產品品質產品功用上具多樣性與特殊性的特點，因此在營銷手法上受定產品屬性上的牽制和影響，具有定的特點。首先從項目定位的角度來看，酒店式公寓商務公寓商住型公寓產權式酒店公寓，始終沒有走出個套路產權式歸屬酒店式服務公寓式住宅即從用途屬性上都定位于公寓式住宅在服務類別上都是賓館式酒店式的高檔服務在歸屬上，產權式世襲式，意味幾十年的物業所有權。另外，夾帶精裝修銷售，越來越廣泛的應用于小公寓的銷售中，成為小公寓銷售中的項慣用營銷策略，在北京上海等城市非常多見，當然，在南昌的大部分小戶型項目中也沿襲了這種營銷手法。甚至可以說，在年之前，毛坯小戶型還是市場