圖蘭州市近年來經濟發展速度較快，到年，蘭州市國內生產總值年均增長，達到億元，力爭突破億元。

人均國內生產總值年均增長，達到元工業增加值年均增長，達到億元全社會固定資產投資年均增長，達到億元般預算收入年均增長，達到億元全社會商品零售總額年均增長，達到億元。

三大產業增加比重調整到。

依據最新數據顯示，蘭州市整體經濟運行情況穩步提升。

雁灘板塊整體經濟運行情況雁灘是蘭州城市北大門，現有人口萬余人，其中常住人口萬余人，居住半年以上外來人口萬余人。

雁灘由早期黃河中灘地轉變為蔬菜水果家庭副業養豬經濟體，再到新技術產業開發區確立，目前，雁灘已發展為以雁灘家具市場萬臺促進房地產市場平穩健康發展通知國條，二套房貸首付不低于房貸政策明確提出到保障性住房用地供應量保障，專項整治囤地炒地行為，進步抑制房價新國十條堅決遏制部分城市房價過快上漲通知，以差別化住房信貸政策嚴格抑制房價，出臺了對首套自住房高于平米以上家庭，首付比例不得低于，二套房首付比例不得低于，貸款利率不得低于基準利率倍政策。

年月日，針對房地產市場疾步回暖，國家再出重拳堅決遏制部分城市房價過快上漲，要求各地立即研究制定貫徹落實國十條文件實施細則。

趨勢分析及前景預測商業地產將迅猛發展商業地產在我國相對來講，起步較晚，而經濟持續增長城市化快速推進，是商業地產存在并發展推動力量。

國家相關調控政策，主要是針對住宅市場，抑制房價過快增長，解決城市夾心層住房問題，商業地產依然蓬勃發展。

城市迅速發展，誕生了新高端寫字樓大型商業體綜合性專業商業中心，個城市發展程度高低其商業水平是重要評判標準之。

受年系列調控政策影響，以濟南為代表部分城市商品房住宅市場呈現冷清態勢，而未受到政策影響商業地產卻片旺銷跡象，對于與住宅相配套底商部分成為消費群體購房目標。

小結國家房地產調控政策劍指商品住宅市場，在商品住宅投資受阻現實狀況下，以寫字樓和商業地產為主體商務地產市場正在穩步漸進，將會有相當部分流動性資本在進入住宅受限之余轉向商業地產市場，這為本項目帶來巨大機遇。

二區域市場分析區域整體經濟運行狀況蘭州市整體經濟運行情況圖蘭州市年增量圖蘭州市近年來經濟發展速度較快，到年，蘭州市國內生產總值年均增長，達到億元，力爭突破億元。

人均國內生產總值年均增長，達到元工業增加值年均增長，達到億元全社會固定資產投資年均增長，達到億元般預算收入年均增長，達到億元全社會商品零售總額年均增長，達到億元。

三大產業增加比重調整到。

依據最新數據顯示，蘭州市整體經濟運行情況穩步提升。

雁灘板塊整體經濟運行情況雁灘是蘭州城市北大門，現有人口萬余人，其中常住人口萬余人，居住半年以上外來人口萬余人。

雁灘由早期黃河中灘地轉變為蔬菜水果家庭副業養豬經濟體，再到新技術產業開發區確立，目前，雁灘已發展為以雁灘家具市場萬家國際家具及三森美居廣場舊貨市場西部絲綢商貿城蘭州雁灘布料批發市場等為主專業化市場。

而區域內房地產經濟極大地推動了其板塊總體經濟發展，提升了區域形象，工作，采取租售結合營銷模式，以應變未來市場不確定性。

三財務風險防范本報告中財務分析表明，項目具有較強債務償還能力，敏感性分析表明，項目也具備較強抗風險能力。

四自然環境風險防范報告所述風險多數屬于同類項目所共有風險，通過采取適當風險應對措施，可以將項目風險轉移或規避。

而且，由于項目自身所處宏觀環境行業地理位置，項目服務定位，項目經營者能力等等都在同類項目中具備比較優勢，所以，只要項目投資者和經營者采取合理風險應對措施，該項目從風險分析角度上是可行。

第八部分結論萬達集團廣場項目建設，將推動蘭州市房地產業向高品質和多元化方向發展，是遵循政策導向和市場發展必然選擇，也是順應市場需求必然結果，更是完善企業產品結構展現企業實力和增強企業競爭力客觀需要。

通過市場分析，表明宏觀環境對該項目建設比較有利，區域市場為項目發展提供了良好預期和升值空間，項目自身市場定位和目標客戶群明晰，營銷手段多樣，市場前景良好。

因此，從市場角度分析，該項目是可行。

通過工程分析，該項目選址合理，工程進度安排有效，工程設計和功能要求規范，消防環保和勞動衛生符合有關部門要求。

因此從工程角度分析，該項目實施是可行。

通過財務效益可以看出，該項目具有較強盈利能力和償債能力不確定性分析表明，該項目具有較強抗風險能力。

所以，從財務效益角度看，該項目具有實施可行性。

綜上所述，該