，讓世界矚目。

近年來三亞城市發展日新月異，城市品位顯著提升。

市委市政府圍繞建設國際性熱帶濱海風景旅游城市這個目標，以旅游度假生態示范為個性特色，對城市總體規劃進行了布局修編，創造了山海河城融為體城市生態環境，大力營造城在綠中城在花中城在水中大生態環境。

為了增加城市綜合競爭力以及在世界范圍內知名度，三亞市政府進行了系列形象工程建設，組織了大量重大文化活動，這切都成功地將三亞推向全國甚至世界優秀旅游城市前列。

房產投資從腹地轉移到旅游度假勝地，旅游養老地產正在形成市場。

三亞市商品住房銷售對象主要是島外市場，年月，銷售總套數套，面積萬，島外銷售套，面積萬，組織了大量重大文化活動，這切都成功地將三亞推向全國甚至世界優秀旅游城市前列。

房產投資從腹地轉移到旅游度假勝地，旅游養老地產正在形成市場。

三亞市商品住房銷售對象主要是島外市場，年月，銷售總套數套，面積萬，島外銷售套，面積萬，島外市場占總銷售套數，占總銷售面積。

月銷售總套數套，面積萬，島外銷售套，面積萬，島外市場占總銷售套數，占總銷售面積。

而且這些房子大部分都是老人居住，這就證明三亞養老地產正在形成市場。

給三亞房地產帶來了百年遇良機。

年，以瑞海豪庭被搶購為代表地產經濟復蘇只是個信號。

我們可以看到，三亞全方位旅游開發和各類樓盤上市，吸引了來自全國各大城市買家，包括港澳臺和東南亞各國買家。

在中國最好度假地區投資房產，似乎成了人們相互之間發自內心默契。

所有在三亞房地產商都明白了個道理時機來了。

綜上所述，優尼克泰德花園開發有著良好外部經濟環境，社全環境和地理位置。

這都是本項目面對市場基礎。

二市場供求分析我們先來分析老年人需求心理老年人和下代下兩代由于生存環境所受教育等諸多原因，生活方式習慣及思想觀念等方面難免產生代溝。

多數被訪問者認為解決代溝最佳方式是老年人與子女分開居住，節假日兒女上門探望，全家團聚。

年輕人有自己生活和工作特點，現代生活節奏加快，競爭加劇，壓力加大，生活無規律與老年人住在起相互干擾影響，令人頭痛。

老人再婚后，新建立老年家庭不易與子女完全和睦共處，分開居住是最佳選擇。

老年人喜歡安靜淡泊樸素平靜生活，對物質要求不高，不愿地處鬧市和商業區工廠區，與子女居住要求差異較大。

老年人怕孤獨，在敬老院中，子女上班上學后，老人們仍有同齡伙伴共同話題共同樂趣。

目前三亞真正有老人社區之稱目前只有清平樂家，開盤就異常火暴，說明市場需求十分旺盛。

但根據調研，該社區做主題不突出，有諸多需要完善地方。

由此開來，老人社區遠遠沒有飽和，可以說是剛剛開始進入黃金時期。

三項目比較分析項目地塊情況項目地塊約畝，位于海棠灣交通節點上，背靠起伏山嶺，前面是農田與水庫，養老氣氛非常濃烈，是個不可多得養生之地。

市場定位優尼克泰德花園是設計為高標準養老度假區，目標是來三亞養老具有較高消費能力老年群體，也包括以養生為目度假人群。

比較分析目前唯競爭對手是清平樂。

項目名稱三亞?清平樂項目位置海南省三亞市田獨鎮新政府旁開發商三亞東鑼島地產有限公司開盤或預計開盤日期總占地面積平米建筑面積萬平方米容積率建筑密度綠化率交通狀況路路路以及雙層景區游覽車層數層戶型平方米左右，平方米左右項目優勢三亞目前唯個以度假養老為主題親情養老社區。

配套設施較完善，滿足老年人需要。

整體規劃設計較好，實用率高項目劣勢周邊環境施建成具有明顯獨特熱帶風格超大園林，強化其不可比性。

。

本階段，將吸引目標區域市場有較大實力代理商介入，聯合代理商集中宣傳，造成項目銷售轟動效應，以迅速完成銷售目標。

甚至可以考慮委托內地目標區域市場銷售機構進行異地銷售。

外發式宣傳策略精品樓書主要用于對新度假概念和新生活概念引入，描繪以自游人身份于海濱城市度假和冬季養老以及攜家帶口享受家庭樂趣種種優點，并詳盡介紹項目周邊及海南眾多旅游資源，以激發潛在客戶對海南購房置業和享受新生活方式渴求和憧憬。

本樓書主要發送對象為到現場看樓者專門促銷活動中到場客戶針對性直郵客戶，以及酒店客人可考慮擺放于三亞高級別酒店里供閱讀。

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