余有限，購置老年公寓住宅在很大程度上要借躋身全國農(nóng)村綜合實力百強縣市行列，被列為浙江省十七經(jīng)濟強縣市之。

具備發(fā)展老年事業(yè)經(jīng)濟實力和條件。

五項目規(guī)劃原則根據(jù)對項目具體定位，結(jié)合開發(fā)設(shè)想，在此提出項目規(guī)劃方案，以期為項目開發(fā)分析提供依據(jù)。

在老年人住宅規(guī)劃和設(shè)計上，不僅要滿足居住功能要求，使老年人居住建筑設(shè)計達到安全衛(wèi)生方便和適用要求，還要無處不在體現(xiàn)出對老人關(guān)懷，更要考慮社會心理學所涉及居住心理問題。

設(shè)計要人性化要方便老人出行，不能有過多臺階，有臺階處應有相應輪椅通道樓梯兩側(cè)要有扶手，路面間隔應設(shè)休息坐椅，室內(nèi)地面應采用防滑設(shè)計，按紐均采用大型號，避免老年人因視力下降而使用不方要個性化合理化。

六項目運營組織項目指導單位中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會中國新農(nóng)村建設(shè)資源綜合利用發(fā)展辦公室項目運營單位臨安碧雪湖農(nóng)莊有限公司北京金豐泰和投資發(fā)展有限公司項目投資機構(gòu)由北京金豐泰和投資發(fā)展有限公司負責引進投資機構(gòu)。

項目組合在項目投資機構(gòu)進入后，實行項目公司重組，形成三方合作模式，即臨安碧雪湖農(nóng)莊有限公司，負責項目土地使用手續(xù)和項目規(guī)劃建設(shè)各項手續(xù)辦理取得項目開發(fā)合法手續(xù)等北京金豐泰和投資發(fā)展有限公司，負責項目運營策劃管理投資方，負責項目投資。

三方暫定股份比例為臨安碧雪湖農(nóng)莊有限公司，北京金豐泰和投資發(fā)展有限公司，投資方。

說明，股份比例需視投資方要求洽談確定七項目建設(shè)主要技術(shù)經(jīng)濟指標規(guī)劃用地總面積畝。

土地用途住宅用地使用功能居住養(yǎng)老建筑形態(tài)以多層為主，小高層為輔，底層架空建筑高度多層約層綜合容積率建筑密度綠化面積項目總投資億元其中期投資億元項目建設(shè)期年八項目效益分析項目經(jīng)濟效益項目經(jīng)營后十年各項收入累計可達億元，扣除各項成本，按利潤率估算，可產(chǎn)生利潤億元，年平均利潤為萬元。

項目社會效益本項目對推動老年養(yǎng)生事業(yè)并落戶當?shù)鼐哂兄匾F(xiàn)實意義和社會價值。

尤其是高端養(yǎng)老，建設(shè)科學養(yǎng)老示范基地，樹立全國性行業(yè)品牌和標準，對杭州上海等長三角地區(qū)社會和諧穩(wěn)定快速發(fā)展起到積極作用。

同時，該項目建設(shè)對于促進就業(yè)安排下崗職工對失地農(nóng)民提供社會保險和生活保障提高環(huán)境生態(tài)效益和水平具有積極意義。

九項目風險分析老年人及其子女對老年公寓這種居住養(yǎng)老方式認可需要段時間長三角地區(qū)老年人公寓需求旺盛，可謂市場大，潛力大，但就老年人住宅市場而言，雖然核心家庭逐年增多，傳統(tǒng)家庭逐年減少，但這畢竟需要個時間過程，特別是老年公寓這種居住養(yǎng)老方式和生活方式必須得到老年人客戶群體及其子女認可，而認知認可更需要個時間過程，其認可程度決定了老年人住宅市場成熟程度，認可時間長短決定了老年人住宅市場成熟時間長短，因此，本項目風險之就在于老年人及其子女對老年公寓這種居住養(yǎng)老方式認可程度及時間長短。

消費群體特殊性和項目產(chǎn)權(quán)歸屬敏感性導致項目具有較大風險房地產(chǎn)業(yè)是高風險高投入產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)項目除了項目營銷運作之外，在很大程度上還有個資金運作，項目營銷運作和資金運作成功與否決定著項目開發(fā)成功與否。

老年住宅項目面對是歲以上特殊消費群體，他們雖有積蓄，但由于贍養(yǎng)老人，子女讀書成家，所剩節(jié)余有限，購置老年公寓住宅在很大程度上要借和生活方式必須得到老年人客戶群體及其子女認可，而認知認可更需要個時間過程，其認可程度決定了老年人住宅市場成熟程度，認可時間長短決定了老年人住宅市場成熟時間長短，因此，本項目風險之就在于老年人及其子女對老年公寓這種居住養(yǎng)老方式認可程度及時間長短。

消費群體特殊性和項目產(chǎn)權(quán)歸屬敏感性導致項目具有較大風險房地產(chǎn)業(yè)是高風險高投入產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)項目除了項目營慶市房地產(chǎn)市場競爭日漸激烈，房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市場整體發(fā)展趨勢，通過市場分析，避開激烈競爭房產(chǎn)市場，另辟蹊徑，轉(zhuǎn)而投資新式老年住宅公寓，是富有遠見選擇。

躋身全國農(nóng)村綜合實力百強縣市行列，被列為浙江省十七經(jīng)濟強縣市之。

具備發(fā)展老年事業(yè)經(jīng)濟實力和條件。

五項目規(guī)劃原則根據(jù)對項目具體定位，結(jié)合開發(fā)設(shè)想，在此提出項目規(guī)劃方案，以期為項目開發(fā)分析提供依據(jù)。

在老年人住宅規(guī)劃和設(shè)計上，不僅要滿足居住功能要求，使老年人居住建筑設(shè)計達到安全衛(wèi)生方便和適用要求，還要無處不在體現(xiàn)出對老人關(guān)懷，更要考慮社會心理學所涉及居住心理問題。

設(shè)計要人性化要方便老人出行，不能有過多臺階，有臺階處應有相應輪椅通道樓梯兩側(cè)要有扶手，路面間隔應設(shè)休息坐椅，室內(nèi)地面應采用防滑設(shè)計，按紐均采用大型號，避免老年人因視力下降而使用不方便等等，總之設(shè)計要人性