退休老人，用于投資保值增值購房的大陸籍富裕家庭。二層商業鋪面的銷售對象主要定位為海口市本地從事商業開發的市民，外地來海口投資商業房產的投資商。五投資估算本項目的投資分成兩期計算，第期是海南榆海實業發展公司購買該項目所花的費用萬元第二期是海南公司投資管理有限公司以下簡稱公司為該項目的土建設備安裝小區配套等工程建設需投入的資金萬元，兩期投資合計萬元，項目成本投資元平方米。榆海公司第期投資估算見表海榆公司期建設投資估算表表序號項目名稱計算過程單位基數金額元備注項目轉讓費土地評估價畝萬元畝已完工二層建筑轉讓費小計二工程建設其他費圖紙設計費質量監督費監理費勘探費招標及預算費活動費工程質量檢測鑒定費小計合計說明本項目畝地以商業用地價格作為評估價表中元為海榆公司與施工單位簽訂的中標價海榆公司每平方米投資元元在雙方未達成合作協議前，榆海公司口頭所提供的項目購買價萬元不能作為投資估算的參考依據，只能根據海口市政府制定的海口市處置停緩建工程平方米，扣除設備配電用房面積平方米后，可銷售建筑面積為平方米，銷售收入為萬元二層商業鋪面為元平方米，可銷售建筑面積為平方米，銷售收入為萬元二層鋪面綜合銷售價元平方米，二層鋪面綜合銷售價元平方米兩層銷售收入萬元。商住樓根據附近樓盤的銷售價格及樓層加價的辦法，本項目商住樓的銷售起價為三樓元平方米，其他樓層每層每平方米增加元，四樓元平方米，五樓元平方米，六樓元平方米，七樓元平方米，八樓元平方米，九樓元平方米，十樓元平方米，十樓元平方米，十二樓元平方米，十三樓元平方米，至層樓綜合價為元平方米，商住樓綜合銷售價元平方米。商住樓總建筑面積為平方米，銷售總收入為元,商業鋪面及商住樓銷售總收入為萬元。售房收入計算表表序號項目名稱單位數量單價元金額備注層商業鋪面已扣除設備配電用房面積平方米二層商業鋪面出售層商住樓出售層商住樓出售層商住樓出售層商住樓出售層商住樓出售層商住樓出售層商住樓出售層商住樓出售層商住樓出售層商住樓出售層商住樓出售小計說明商住樓綜合銷售價元平方米,二層鋪面綜合銷售價元平方米售房面積中未含室外樓梯二至三樓公共走廊及樓頂電梯間建筑面積。銷售利潤估算見表根據海口市處置半拉子工程優惠政策，項目免收營業稅契稅等費稅,所得稅按計算。商業鋪面及商住樓銷售總收入為萬元，投資成本合計萬元，扣除所得稅萬元后，稅后利潤為萬元。利潤估算表表序號費用名稱金額元備注二期投入資金項目轉讓費海榆公司出資工程建設其他費海榆公司出資土建工程公司出資市政工程公司出資水電消防安裝工程公司出資設備工程公司出資智能化工程公司出資銷售費用交測量費交易手續費評估費辦證工本費。免營業稅契稅。其他費用公司出資小計單位造價元平方米二售房收入單位造價元平方米三投資成本所得稅四稅后利潤單位造價元平方米損益和利潤分配表單位萬元序號項目合計計算期年營業收入,營業稅金及附加總成本費用利潤總額彌補以前年度虧損應納稅所得額所得稅稅后利潤未分配利潤累計未分配利潤,備注本項目屬于半拉子工程，可享受免征收營業，有多個已經完工或正在建設半拉子樓盤，其中具有代表性的有匯隆廣場虹冠大廈榆海銀苑國托公寓皇家花園等項目。這些項目原來的規劃大多為酒店辦公樓，現都改為商住樓，以盡快收回投資。各項目根據地段續建工程量的不同，定價稍有差別，般在元之間，相對海口新建的樓盤，每平方米價格偏低元左右，在大部分海口市民的支付能力范圍內，因此，樓盤的銷售情況比較好。四購買群體及購買力分析年海口市的生產總值達億元含農墾，按可比價格計算，比上年增長，鄉居民生活水平穩步提高。全年海口市在崗職工工資總額億元，比上年增長在崗職工年平均工資元，增長農村居民年人均純收入元，增長。月末，城鄉居民儲蓄存款余額為億元，比年初增長。城鎮居民人均可支配收入元，比上年增長城鎮居民消費性支出元，年末，海口常住人口萬，流動人口約萬。隨著城市居民收入的日益提高，外來人口的不斷增加，土地市場的規范化，海口市內的土地儲備越來越少，其地價越來越高。臨近樓盤價格調查情況表臨近樓盤銷售價格情況表表序號樓盤名稱性質地理位置商住樓銷售價元鋪面銷售價元目前狀況匯隆廣場商住龍昆南路與紅城湖路交接處正在建虹冠大廈商住龍昆南路西側已經竣工年榆海銀苑商住龍昆南路西側已經售完國托公寓商住紅城湖路榆海華庭西側米半拉子工程，已經竣工皇家花園商住龍昆南路西側已經竣工根據實地調查了解，龍昆南路西側的皇家花園也是半拉子工程，從南沙路進入該小區，要走多米的路，并且都是土路，商住樓銷售起價是元平方米，工程竣工才個月，已銷售了近的房子。龍昆南路西側沿坡博村道路進去約米即是榆海銀苑，該項目是由海南榆海實業發展公司投資改建的半拉子工程，年竣工，商住樓銷售價是元平方米，現已全部賣完。正在興建的匯隆廣場商住樓工程是完成基礎施工的半拉子工程，位于龍昆路與紅城湖路交界處，離榆海華庭位置約米，商住樓銷售起價是元平方米，臨街鋪面銷售價是元平方米。國托公寓樓位置在紅城湖路榆海華庭西側約米處，是離榆海華庭商住樓最近的半拉子工程，該項目年月竣工并對外發售，綠地面積和停車位置都較小，商住樓銷售起價是元平方米，現基本上已銷售完畢。商住樓及鋪面銷售價定位本項目是半拉子改建工程，正處于紅城湖路臨街位置，項目建筑與紅城湖路之間有塊近平方米的廣場可作為停車場使用，二樓頂還有個近平方米的空中花園除兩層鋪面是原建建筑物外，其二座商住塔樓都是新建的，比較符合消費者喜新厭舊的心理，并且塔樓之間又是各自的建筑物，其建筑造型基本上都是坐北向南的朝向，各棟建筑物之間還有近米的距離，采光通風條件很好，交通條件十分方便，與周圍類似樓盤相比，該項目的區位或建筑風格還是具定優勢的。房屋銷售價格，定位不宜過高，建議商住樓銷售起價為二樓元平方米，其他樓層每層每平方米增加元，層樓為元平方米，頂層元平方米，至層樓綜合價為元平方米，層商業鋪面為元平方米，二層商業鋪面為元平方米。購買群體商住樓的購買銷售對象主要定位為家庭月收入為元左右在海口有較穩定工作收入的白領階層，海南師范學院海南中學及海師附中的教職工，來海南休閑養老的稅。的成就及其廣闊的市場前景，結合多項技術進行綜合，實現了鋁塑浮雕系列節能保溫板的核心技術集成創新與跨越的目標，使鋁塑浮雕系列節能保溫板的產品技術含量達到國際領先水平。為我國的建筑節能提供了高新優質產品，并具有廣闊的市場應用前景。鋁塑建筑浮雕系列節能保溫板是具有自主知識產權的創新型高端產品，達到行業領先，并填補了該領域的技術空白，實用性強，社會效益和經濟效益突出，具有自己的優勢和特色。有市場有技術有競爭力，面對城市建筑外裝飾，市場容量巨大。該產品屬于建筑節能領域新技術，不僅有保溫節能功能，更具有浮雕外形的裝飾性。它的誕生標志著會有更多的與鳥巢水立方同樣具有不同個性特色的建筑外墻裝飾在世界各地興起。對打造名片城市，增強現代城市環境藝術，建筑標志性大廈，改變傳統建筑裝飾都具有重要的意義。鋁塑建筑浮雕節能保溫板和平面節能保溫板,不僅可以生產系列規格定型產品,還可根據建筑結構的不同和用戶需要來設計制造生產量體裁衣的不同規格不同形狀的產品,同時還可提供運輸和施工安裝等全方位的售后服務，實施交鑰匙工程。以鋁塑浮雕節能保溫板和平面節能保溫板為重點優勢產品，對用戶實行總體設計成套生產及運輸施工按裝,形成條龍的配套服務產業鏈條。在鞏固和發展主導產品的基礎上以市場為導向，提高配套能力，拓寬領域，優化結構，提高效率，降低成本，把握市場趨勢，掌握消費主流構成，以多元化新結構的市場模式將產業鏈向新產品原材料生產物流營銷售后服務等深層次的具有高附加值和盈利能力大的上下游兩端延伸，提升品牌形象和產業的利潤空間，提高企業的裝飾工程總承包能力，不斷探求新的經濟增長方式，實現產業結構和競爭力的升級,使企業快速穩健發展。在全球市場產品需求增加的情況下，可面向世界提供全系統的服務，包括實施產品專利權和產品設備生產線的轉讓許可及合作，以更大的拓展鋁塑浮雕節能保溫板和平面節能保溫板的利潤空間，努力占領國內外市場競爭的制高點。該項目產業鏈條長帶動相關企業多，是帶動力強，影響面大，見效快的大工業項目。具有先進性。有高水平的可持續發展潛力，是參與國際合作競爭的新的優勢產業。隨著市場和生產銷售的不斷擴大，產業鏈的規模會繼續增加，有利于大規模產業集群的興起和發展。這個項目產業鏈旦興起，不僅是國內首家生產鋁塑不銹鋼塑銅塑鈦塑浮雕系列節能保溫板和平面系列節能保溫板項目產業鏈，也是在國際產業鏈條中居于產業高端的高科技項目和集聚效應突出的產業集群，具有打造世界領先品牌和領軍企業的機會和條件，對努力把我省建設成為世界級的先進裝備制造業基地新型產品的創造基地，培育批具有國際競爭力和國際影響力的領軍企業，有著積極的意義。千變萬變，發展不變。面對國際金融危機，同時也是企業極大的發展機遇。認定項目商機著眼于國家拉動內需，抓住開發建設遼寧北黃海經濟帶，加快推進遼寧全面振興和大丹東建設的重大機遇，鋁塑建筑浮雕系列節能保溫板的立項投產，無疑是搶占了個發展經濟的制高點，對產業優化升級，擴大內需，穩定就業，促進本地經濟增長和發展都具有退休老人，用于投資保值增值購房的大陸籍富裕家庭。二層商業鋪面的銷售對象主要定位為海口市本地從事商業開發的市民，外地來海口投資商業房產的投資商。五投資估算本項目的投資分成兩期計算，第期是海南榆海實業發展公司購買該項目所花的費用萬元第二期是海南公司投資管理有限公司以下簡稱公司為該項目的土建設備安裝小區配套等工程建設需投入的資金萬元，兩期投資合計萬元，項目成本投資元平方米。榆海公司第期投資估算見表海榆公司期建設投資估算表表序號項目名稱計算過程單位基數金額元備注項目轉讓費土地評估價畝萬元畝已完工二層建筑轉讓費小計二工程建設其他費圖紙設計費質量監督費監理費勘探費招標及預算費活動費工程質量檢測鑒定費小計合計說明本項目畝地以商業用地價格作為評估價表中元為海榆公司與施工單位簽訂的中標價海榆公司每平方米投資元元在雙方未達成合作協議前，榆海公司口頭所提供的項目購買價萬元不能作為投資估算的參考依據，只能根據海口市政府制定的海口市處置停緩建工程平方米，扣除設備配電用房面積平方米后，可銷售建筑面積為平方米，銷售收入為萬元二層商業鋪面為元平方米，可銷售建筑面積為平方米，銷售收入為萬元二層鋪面綜合銷售價元平方米，二層鋪面綜合銷售價元平方米兩層銷售收入萬元。商住樓根據附近樓盤的銷售價格及樓層加價的辦法，本項目商住樓的銷售起價為三樓元平方米，其他樓層每層每平方米增加元，四樓元平方米，五樓元平方米，六樓元平方米，七樓元平方米，八樓元平方米，九樓元平方米，十樓元平方米，十樓元平方米，十二樓元平方米，十三樓元平方米，至層樓綜合價為元平方米，商住樓綜合銷售價元平方米。商住樓總建筑面積為平方米，銷售總收入為元,商業鋪面及商住樓銷售總收入為萬元。售房收入計算表表序號項目名稱單位數量單價元金額備注層商業鋪面已扣除設備配電用房面積平方米二層商業鋪面出售層商住樓出售層商住樓出售層商住樓出售層商住樓出售層商住樓出售層商住樓出售層商住樓出售層商住樓出售層商住樓出售層商住樓出售層商住樓出售小計說明商住樓綜合銷售價元平方米,二層鋪面綜合銷售價元平方米售房面積中未含室外樓梯二至三樓公共走廊及樓頂電梯間建筑面積。銷售利潤估算見表根據海口市處置半拉子工程優惠政策，項目免收營業稅契稅等費稅,所得稅按計算。商業鋪面及商住樓銷售總收入為萬元，投資成本合計萬元，扣除所得稅萬元后，稅后利潤為萬元。利潤估算表表序號費用名稱金額元備注二期投入資金項目轉讓費海榆公司出資工程建設其他費海榆公司出資土建工程公司出資市政工程公司出資水電消防安裝工程公司出資設備工程公司出資智能化工程公司出資銷售費用交測量費交易手續費評估費辦證工本費。免營業稅契稅。其他費用公司出資小計單位造價元平方米二售房收入單位造價元平方米三投資成本所得稅四稅后利潤單位造價元平方米損益和利潤分配表單位萬元序號項目合計計算期年營業收入,營業稅金及附加總成本費用利潤總額彌補以前年度虧損應納稅所得額所得稅稅后利潤未分配利潤累計未分配利潤,備注本項目屬于半拉子工程，可享受免征收營業