山機場約公里較好占地面積地價地勢項目所在地地勢較平緩面積較大較好工程量情況由于地勢起伏不大，無較大溝河，故工程量相對而言不是很大較好地質情況所在地氣象條件較好，無不良地質及軟土膨脹土地基，水文地質較好，位于百年遇水位米以上較好能源動力情況所在地電網與省網并網，當地電源充足，位臵靠近河邊，自來水源充足，施工生產及生活用水方便較好施工條件情況當地建材充足，施工隊伍及施工機械也能滿足要求，施工人力及施工技術也能滿足要求較好從以上評價可以看出，綠洲食品加工園區選址是可行的，具有定的優越性。自然資源優勢光澤縣自然資源十分豐富，全縣耕地萬畝，山地萬元，林地萬畝。森林覆蓋率達到，林木蓄積量達萬立方米，竹林萬畝。是南方重點林區，武夷山自然保護區的核心地帶，位于縣境內，占地萬畝，崇山峻嶺中有多種珍稀動植物，堪稱昆蟲世界，植物王國，尤其以蛇源為最。其他資源優勢電力方面光澤縣屬省完成農網改造比較早的縣市之，電力資源充足，為配合本園區的電力需求，本區電源引自城關變電站，區內設變配電所個。水利方面本園區位于富屯溪邊，現狀有水庫位于規劃區的西南部，水源充足，水質良好，在水庫附近設臵座水廠，水廠規模為噸天。滿足加工園區的用水需求。建材方面工程所需的各種地方材料鋼筋水泥等在當地及附近區域范圍能夠滿足工程所需。人力資源方面光澤人口萬人，全縣富余勞動力約萬千人，而且勞動力價格與發達地區相比價格較低廉。能夠滿足工程建設及進行工業生產之需。與其他工業園區相比劣勢分析缺少工業園區建設管理經驗及相應的人才由于項目主辦單位福建綠洲保健品有限公司在工業園管理上缺少經驗使得園區的建設管理會面臨些困難，公司擬采取“走出去”及“引進來”的政策可以解決這些難題，“走出去”就是派有關人員去工業發達的地區學習工業園建設及管理的經驗“引進來”就是從外面聘請具有工業園區建設管理經驗的專業技術人員加入到園區管理的隊伍中來。由于本縣范圍內正在建設光澤工業園區金嶺工業園等園區，使得本項目在發展的過程中會遇到的問題還具有不確定性。第四章建設條件與園址工業園址地理位臵園址概述光澤縣位于東經，北緯之間，地處閩西北部，東鄰建陽市，東北連武夷山市，南接邵武市，西臨江西省資溪縣，北邊與江西省鉛山縣，西南及西北與江西省黎川縣貴溪市毗鄰，全縣總面積平方公里,人口萬人，下轄個鄉鎮，個村委會。綠州食品加工園區位于鸞鳳鄉水壟村南部，距城區公里，北至水壟小路，東抵國道，南至現狀道路，西至水壟魚塘。主要屬光澤縣鸞鳳鄉范圍。園址地形地貌園區主要屬山區丘陵地形，區內高程在米之間。區內的少量農田，山上植被以雜灌木居多，也有部份馬尾松。地形整體起伏不大，場地平整后，園區主要建筑處于米的高程范圍。自然條件氣象光澤屬中亞熱帶季風濕潤氣候地區，氣候溫和，雨量充沛，日照充足，無霜期長，四季特征明顯，春夏多雨，伏天易旱，冬季少雪，月為雨季，夏季多西南風，冬季多東北風，年平均風速。冬季多偏北風，夏季多偏南風。全年無霜期天左右。全年主導風向東南風年平均氣溫年極端最高氣溫年度最低氣溫年平均降雨量毫米左右年平均日照時數小時，居全省中等水平地震設防地震基本烈度為小于度最高洪水位五十年遇最高洪水位米黃海高程第五章食品加工園區建設承載力分析水資源評價食品加工園區水量預測根據城市給水水規劃規范中單位工業用地用水量指標，建筑給水排水設計規范中人均生活用水指標，根據以上規定計算本園區的用水量為最高日用水量指標類工業道路交通市政設施綠地可得出本園區最高日用水量為水源現狀有水庫位于規劃區的西南部，水源充足，水質良好，在水庫附近設臵座水廠，水廠規模為噸天。管網布臵給水管網在區內采用環狀網與枝狀網相結合的布臵形式。給水管敷設在道路西南側的人行道下。規劃在擔任消防任務的給水管網上布臵室外消火栓，其間距不大于，保護半徑不大于，室外消火栓盡量設于道路交叉口。按同時間發生起火災計算，次滅火用水量計算流量進行管網平差。地質條件光澤縣屬山地丘陵區，丘陵山地面積占全縣總面積的，地貌分山地丘陵平原和山間盆地不規則分布。境內群山環繞，山高谷深，群巒疊嶂，千米以上的山峰有余座，故有“灘高丈，光澤在天上”之說。境內工程地質良好，無凍土軟土及地質斷層斷裂帶。場地條件福建綠洲食品工業園區首期用地地貌類型為丘陵山谷地形，高程黃海高程，下同約為米之間，現狀用地主要為田地林地茶山用地等。其中田地面積有公頃。園區地形整體起伏不大，場地平整后，園區主要建筑處于米的高程范圍。交通運輸條件園區位光澤縣城位于光澤縣鸞風鄉范圍，緊依國道邊，規劃中的光澤邵武高速公路光澤入口就在園區附近，園區至光澤火車站公里，至武夷山機場公里。區內道路網采用“方格網”布局形式，主干道形成“橫三縱”的骨架系統。區內道路等級分為主次兩級。主干道米次干道米。區內道路總長公里，道路占地面積公頃。主次干道網密度達，道路面積率為，詳見表規劃道路覽表。區內道路最大縱坡控制在以下，最小縱坡度控制在。表福建綠洲食品工業園區規劃道路覽表路名道路性質路長路度用地面積斷面組成規劃路主干道規劃二路主干道規劃三路次干道規劃四路次干道能源條件現狀電源引自城關變電站，預測電力負荷,綜合需用系數取，電力計算負荷。建設總用地，則電力負荷密度達。規劃本區電源引自城關變電站，區內設變配電所個。規劃本區及以下電力線路均采用電力電纜沿電纜溝或電力排管敷設，電纜溝規格有四種，并沿道路的東北側人行道敷設。資金籌措本項目經估算需要投資約萬元，計劃由福建綠洲保健品有限公司出資萬元作為資金投入，爭取商業銀行貸款萬元。園區用地為福建綠洲保健品有限公司既有地。環境影響環境功能區劃分水環境按光澤縣環境規劃地表水功能區劃，本建設項目所在地表水體富屯溪為般魚類保護區游泳區和農業用水，執行現行國家Ⅲ類標準。大氣環境根據光澤縣環境規劃，項目所在地空氣質量定為二類區，執行環境空氣質量標準二級標準。聲環境項目所在地為道路交通干線，執行城市區域環境噪聲標準類區標準晝間標準為，夜間標準為。對環境的影響在施工期間，應采取各種除塵措施,減少灰塵,機械作業盡量在白天進行,基本無排放廢氣,所以施工期間對水環境聲環境及大氣環境影響較小。在運營期間，由于本工業園在引進企業入住時就有所選擇，限制各種污染型企業的進駐及對工業企業的日常生產加強監督，促使各企業的生產污水達標排放，控制大氣污染物的排放量，做好固體廢棄物的處理。在做好以上工作的基礎上，工業園區的水環境聲環境及大氣環境質量能夠滿足規劃要求。人力資源光澤縣人口萬，福建綠洲食品加工園區在建成后需各類人員約萬千人，除需從外部引進少量專業技術人員外，在本縣的人力資源能夠滿足項目建設與運營工作的需要。第六章福建綠洲食品加工園區微觀體制和開發模式設計福建綠洲食品加工園區的設立方式根據項目規劃的要求，福建綠洲食品加工園區由福建綠洲保健品有限公司為項目發起單位，也是項目的承辦單位，項目可行性研究報告批復后，正式成立項目管理辦公室，管理辦公室為福建綠洲保健品有限公司的直屬部門。體制框架福建綠洲保健品有限公司食品加工園區管理辦公室負責加工園區的建設及管理工作，負責項目資金的籌措項目的招投標項目的建設管理。并做好園區設施的管理維護工作，承擔園區公共事務管理費用，協助解決園區企業遇到的困難。工業園區建成后，福建綠洲保健品有限公司以土地作為投入與三家引進的企業成立股份公司。福建綠洲保健品有限公司開發投資來源福建綠洲保健品有限公司出資萬元作為資金投入，爭取商業銀行貸款萬元。同時投入福建綠洲食品加工園區用地共畝，其中道路綠化及公用設施用地畝，工業用地第章總論項目名稱及承辦單位項目名稱福建綠洲食品加工園區項目承辦單位福建綠洲保健品有限公司法人代表陳曉方項目負責人陳曉方項目擬建地點福建綠洲食品加工園區位于光澤縣鸞鳳鄉水壟村光澤縣鸞鳳鄉茶果場內，距城區約公里。項目區的用地為畝，界線為東邊為國道，西邊為水壟魚塘，北邊為水壟村小路，南邊為水壟村通鸞鳳鄉的道路，區內為低丘陵地。可行性研究編制單位福建華融投資咨詢有限公司南平分公司可行性研究工作依據和范圍工作依據福建綠洲食品工業園控制性詳細規劃。福建綠洲保健品有限公司關于編制福建綠洲食品工業園項目可行性研究報告書的委托書光澤縣“十”規劃供水供電部門意向書資金承諾書研究范圍研究工作的指導思想按照福建綠洲保健品有限公司宗旨，始終以生產“綠色放心食品”作為公司產品的生產指導思想，以取得更大的經濟效益和社會效益。堅持規劃論證在前，實施在后的原則，借鑒鄰近及周邊省份現有工業區的成功經念，使工業區從開始就步入良性發展的軌道，使福建綠洲食品工業園獨具特色的食品工業園區。采取積極有效的環境保護工業安全和消防安全水分為雨水含潔凈生產廢水和廢水兩個系統。生活污水中糞便污水經化糞池預處理后，食堂含油廢水經隔油池預處理之后，送至園區污水處理站。與生產廢水道接園區廢水管網，廢水匯總至園區污水處理廠，經處理達到